11月上海楼市延续此前热度，新址和二手房成交进一步攀升。

　　新址方面，据上海华夏地产数据显露，当月上海新建商品住宅成交面积78.4万宽泛米，环比增多21.9%，同比增多48.8%。

　　对此，上海华夏地产市集分析师卢文曦向证券时报记者分析称，在战略效应下，市集往来情谊握续回暖，楼市往来量稳步开释。11月首周成交常规低开，之后发力朝上，尤其是下半月，成交冲上了20万宽泛米的高位，终末一周在翘尾效应下冲上了25万宽泛米的高度。从成交区域来看，城市外围区域的往来保握富厚性，一些中高端改善区域成交的活跃度也运行进步，比如徐汇区成交跨越7万宽泛米。上月进展杰出的是大浦东，成交18.6万宽泛米，名次全市第一。闵行名循序二，成交11万宽泛米。远郊区域中，传统往来大户嘉定进展相对杰出，成交8.7万宽泛米，松江相对较弱，成交不及4万宽泛米。

　　数据显露，从成交前十榜单来看，延续此前中高端居品相对活跃口头外，高端居品往来有所升温。榜单中有4个10万+楼盘上榜，比前期增多1个。一些“6字头”“7字头”的中端改善神气无间在榜单上保握一定位置。基于高端居品保握较好的往来热度，上月均价为73548元/宽泛米，环比上周1.2%，同比飞腾14.3%。

　　供给层面，11月新址供应62.2万宽泛米，环比增多25.2%。“供应增多为11月保握邃密的往来节律创造要求，此外，当月出台往来税费减免以及等来了普宅和非普宅程序的取消，裁汰了往来老本，为存量往来润滑提供便捷。改善买家，尤其是置换型买家对此响应积极，展望会加速二手房的流转，为后续漂浮为新址的销售提供储备力量。终末一个月是房企作念全年功绩的时分，也会借助市集温度加速销售节律，展望本月还会延续此前节律，也有望结束年末的翘尾收官。”卢文曦说。

　　二手房方面，11月，上海楼市亦交出不俗收获单。网上房地产数据显露，11月终末一天（11月30日），上海二手房（含营业）单日成交量再次破千，成交1227套，使得11月二手房成交总量得胜冲破27000套。

　　据安堵客上海监测数据，11月，上海二手房（含营业）累计成交27050套，不仅独特6月成为全年二手房成交量最高的月份，亦然自2021年3月以来初次冲破27000套大关，创下近44个月以来的最高成交量。

　　价钱方面，安堵客上海统计数据显露，11月上海二手房挂牌均价为5.03万元/宽泛米，较10月的二手房挂牌均价5.09万元/宽泛米环比着落1.11%，自从6月后通顺五个月着落。

　　中指询查院觉得，上海二手房价钱环比跌幅在0.1%—0.3%之间，通顺两个月督察微跌态势，房价跌幅较之前明显收窄。

　　业内觉得，在“沪七条”、取消普宅和非普宅程序、税收新政等一系列战略举措落地后，上海楼市战略正步入“最宽松”期，甚而11月二手房成交量无间攀升。

　　事实上，上海楼市热度的进步不仅体当今新址和二手房的成交量上，11月28日，为期两天的上海2024年第七批次土拍收官。总结本轮土拍，10宗地块沿途得胜出让，总地皮出让金额307.08亿元。其中，有3宗地块底价成交，7宗地块溢价成交，平均溢价率达到14.7%。

　　11月27日出让的浦东新杨想地块成为本批土拍中热度（溢价率）最高的地块。当日，历程约200轮竞拍，由华润、越秀和中能建构成的聚会体以78.97亿元拿下该地块。该地块肇始价为56.26亿元，最终成交价的溢价率跨越40%；同期，该地块成为上海本质“双高双竞”土拍新规以来，首个触发中止价的地块。

　　在卢文曦看来，近期楼市市集氛围绝顶好，二手房成交冲破2万套，延续了10月的往来热度，这对加速置换客漂浮为新址买家有积极鼓舞。尤其是前十榜单中有2个神气签约在百套以上，诠释楼市往来情谊有明显好转。新址成交进一步攀升和前期市集供应饱胀有密切联系。现时土拍供应加速为富厚供给提供了相配好的补助。