诸位亲：

《北京市房地一体屋基地确权登记使命指导见解》近日由市谈论当然资源委和市农业农村局市欢印发。据先容，在前期试点基础上，本市已全面运转房地一体屋基地确权登记使命，标的到2025年底基本已毕“应登尽登”、颁证到户。广宽农民将无间拿到房地一体的不动产权文凭。

免费发证 五个武艺范例登记

“您家的屋基地也能领大红本了！”在大兴区礼贤镇，区确权登记办的使命主谈主员正向村民先容战略细节。“我们颁发这个大红本，十分于您的屋基地使用权和房屋通盘权得到了政府的盖印认证，更好地保险您的财产权力。以后际遇孩子上学、报领暖气费、装配充电桩，也毋庸再去村委会开评释注解，拿上大红本就能办。”

这次印发的《指导见解》明确，屋基地确权登记主要包括发布晓示、地籍造访、村乡两级说明、完善门牌信息、不动产登记等五个武艺。

“登记前我们会在村委会及政府网站发布公告，公告密布后，就不错准备好身份评释注解材料以及屋基地和地上房屋审批材料等，恭候造访员入户。”市谈论当然资源委磋商认真东谈主先容，入户时，村民除了提供材料，还需要和邻居一皆指认界限，并署名说明，造访员会把指界情况记载在案，同期测量宗地、房屋，即地籍造访。

据了解，这次登记发证莫得荒芜用度，不需要登记费和工本费。

一户一宅 疑难问题妥善处理

《指导见解》明确，屋基地使用权应按照“一户一宅”要求，原则上确权登记到“户”。如何对“户”进行认定呢？

据先容，“户”原则上应以公安机关户籍登记信息为基础，同期应当允洽当地央求屋基地的条目。每宗屋基地原则上应以为唯有一户，由户籍登记在吞并宗屋基地上的家庭成员构成，一般包括户主、妃耦、子女、父母等。情况复杂的应以公安机关户籍登记信息为基础，抽象村民身份、户籍关系、地皮承包关系、村规民约等情况，市欢村民自治状貌赐与认定。

要是际遇“一户多宅”的问题，会如何处理？左证《指导见解》，允洽当地分户建房条目未分户，但未经批准另行建房分开居住的，其新建房屋占用的屋基地允洽磋商谈论，经农村集体经济组织或村民委员会高兴并公示（公示期为30天）无异议或异议不竖立的，可按轨则补办相关用地建房手续后，照章赐与确权登记。对于因禁受房屋占用屋基地，造成“一户多宅”的，可按轨则确权登记，并在不动产登记簿和文凭附记栏进行注记。其他情形造成“一户多宅”的，原则上只确权登记一处屋基地使用权。

需要请示的是，因婚嫁关系居住在外村，但户籍仍在本村的，佳耦两边只可选拔在其中一方领有屋基地，央求确权登记。

照章依规 严禁犯科用地正当化

针对非本农村集体经济组织成员，《指导见解》明确了不错进行确权登记的四种情形。

其中，因易地搬迁、地质灾害防治、新农村莳植、侨民安置等按照政府长入谈论和批准使用屋基地的，在退出原屋基地后，照章按户确定新建房屋占用的屋基地使用权，并办理不动产登记；因禁受房屋占用屋基地的，可对禁受东谈主按轨则确权登记，并在不动产登记簿及文凭附记栏进行标注；农村集体经济组织成员进城落户，其原正当赢得的屋基地使用权应予确权登记。

1999年《国务院办公厅对于加强地皮转让经管严禁炒卖地皮的见告》印发前，回原籍村落、集镇落户的员工、退伍军东谈主、离（退）休干部以及回乡假寓的华裔、港澳台本族等，原在农村正当赢得的屋基地，或者因正当赢得房屋而占用屋基地的，可照章确权登记。印发后，城镇住户犯科占用屋基地建造房屋、购买农房的，不予登记。

《指导见解》要求，要照章确定可确权登记的限制，严禁通过不动产登记将犯科用地或犯科莳植正当化。对违背国土空间谈论管控要求建房、城镇住户监犯购买屋基地、“小产权房”等，不得办理登记；对纳入农村乱占耕地建房住宅类房屋专项整治问题台账的房屋及用地，问题经管完成并允洽登记条目的，照章办理不动产登记。

对于咱大兴东谈主柔软的屋基地的磋商问题，我们望望官方奈何回报的？

01

盘考屋基地能否交易？

匹夫问询：

你好，我思参谋一下，北京市大兴区北臧村镇，屋基地除了本村村民之外的，外村村民或者城市住户能不成正当交易，过户？地皮确权中，房本没下来。

官方回报：

@北京12345

2024-09-27 10:47

您好，对于您反馈的问题，大兴区回报：经北臧村镇核实，左证《农村屋基地经管暂行方针》轨则除本村经济组织成员外，不约略交易屋基地，更不不错过户，私行交易和过户的，不受法律保护。如有疑问，请致电北臧村镇城乡莳植办（谈论）：61253150。感谢您对我们使命的默契与复旧！

02

西红门镇十村屋基地确权问题

匹夫问询：

看到音问称北京已在大兴、昌平两个试点区初步完成地籍造访，并对允洽条目的屋基地和集体莳植用地进行确权登记。本东谈主家在大兴区西红门镇十村有一处屋基地未确权，向磋商单元盘考十村是否也曾完成屋基地确权，均不浮现。

官方回报：

大兴区城市经管指点中心

2024-08-18 10:17

您好，对于您反馈问题的办理情况，西红门镇回报如下:西红门镇十村当今未开展屋基地确权使命。因西红门镇拾村地区已纳入大兴新城西红门组团限制内，当今磋商部门正在组织研究大兴新城街区谈论及施行决策，待谈论及施行决策制定完成后，将市欢内容情况开展此项使命。感谢您的信任与复旧，要是有其他疑问请您随时拨打西红门镇24小时值班电话60240000或技俩办电话60258366，会实时处理您反馈的问题。感谢您对我们使命的默契与复旧!

03

一户一宅

匹夫问询：

你好指导，请示一下，屋基地确权，北京市大兴区榆垡镇，一户一宅，屋基地范例面积是几许浅近，是房屋面积，如故通盘这个词院的面积？老宅子面积，有什么轨则。要是超出范例面积，奈何办？请指导给予匡助。

官方回报:

大兴区城市经管指点中心

2024-05-29 20:12

您好，对于您反馈问题的办理情况，榆垡镇回报如下：经核实，榆垡镇正在开展大兴区房地一体的屋基地、集体莳植用地地籍造访和确权登记使命，依照使命部署，当今主要针对屋基地及地上房屋开展近况造访及测量使命，积存磋商材料，对屋基地及房屋情况进行近况造访。对于农村屋基地用大地积范例，左证《大兴区农村屋基地及建房审批经管施行确定（试行）》，一户只可领有一处屋基地，每户屋基地用地范例不得跳跃 200 浅近米（0.3 亩）。当今莫得对您所述老屋基地和超出屋基地用大地积范例的磋商战略。感谢您对我们使命的默契与复旧！

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