假业主、一房多卖、买到“凶宅”……比年来，二手房买卖市场出现了不少乱象，运筹帷幄部门也加大了打击整治力度，有劲净化了市场环境。

　　但由于二手房买卖中间过程复杂、中介机构良莠不皆，二手房买卖过程中的“坑”照旧不少。前不久，《法治日报》记者破耗了两个月时候在北京看房选房，在3次更换中介机构、阅历超百次看房后，总算坚毅了一份二手房买卖条约并办理网签。

　　归来整个买房的阅历，亦然一个“避坑”的过程。

　　房源信息真假难辨

　　据关连统计，2022年，北京市存量房小区近2万个。其中一半的存量房小诀别散在野阳、海淀、西城、丰台4个区。如安在海量的二手房市场中挑选到中意的屋子？对大无数购房者而言，网上选房无疑是较为便利的一种方法。

　　记者在选房中发现，刻下市场中有许多网站和App不错按预算、房龄、位置、是否有电梯、是否“满五惟一”等要津词检索房源，这些网站和App有的是中介机构把柄本身代理的房源制定的，有的则是第三方网罗的市场上的房源信息。

　　在笃定好需乞降预算后，记者驱动在网上挑选房屋，但发现不少问题。比如在使用某中介App检索时看到，一个小区有十几套屋子相宜条目，但仔细辩认发现，这些本色上都是合并套屋子，仅仅保举东谈主不同。“诡异”的是，在记者赶赴该中介机构实地照管后，再掀开储藏夹却发现，原先重迭的房源都已隐匿。

　　对买房主谈主而言，房屋用途的权属、是否“满五惟一”、是砖混结构照旧钢混结构，这几项信息尤为迫切。房屋用途为公寓、生意办公类等意味着产权和落户存在问题，非“满五惟一”的屋子意味着要多交税款，钢混结构则意味着贷款年限更长，可贷款额度更多。关联词记者发现，这些最基本的房屋信息，在一些中介网站或App上造作百出。

　　值得能干的是，由于历史原因，一些屋子莫得披发房产证，或房产证、地盘使用权证上的时候弗成反应出实在的房龄，本质中，这种情况一般是由房屋评估机构来笃定房龄，而房龄影响房贷年限。

　　记者原来看中一套屋子，中介一直说是2000年建成的，不错应用“公积金＋商贷”组合贷，贷满25年。记者都准备买下了，效果一查前两个月合并栋楼出售的屋子估值情况，发现建成年代为1996年。中介立马默示会将App上头的数据更新，而直到记者在其他小区买完房，该App上袒露的上述房源建成年代也莫得变更。在线照管中介时，对方仍默示是2000年的屋子。

　　部分中介修养不高

　　在记者看房过程中，常常是多位中介整个带看，最多的一次有5位中介。

　　一般来说，房源保重东谈主和所看小区隔邻中介是最了解房源优过失和邻近配套的，但时常因为了解，为了尽快促成往复，他们可能会撒一些“不大不小的谎”。

　　向阳区某老旧小区是记者的意向购房小区。看房过程中，多位中介均向记者默示：该小区要进行老旧小区变嫌，刻下有几栋楼的底层还是完成变嫌，隔邻正在盖一个市集和写字楼，今后增值后劲大。记者途经时看到，该小区有的楼栋底层确乎已粉刷一新。

　　关联词，当记者单独来到该小区照管小区住户及居委会责任主谈主员后才发现，事实并非如斯：所谓变嫌仅仅外墙粉刷了一下，小区近期不会纳入老旧小区变嫌名单，隔邻工地不是市集而是菜市场。被中介夸赞的小区物业，也被住户吐槽“东西坏了来修得慢”“往常找不到东谈主”等。

　　还有一次，记者看中了一个小区，平均价钱远低于邻近小区，访谒后发现内部好多商户租用，东谈主员较杂。中介带看房时告诉记者，2021年小区物业明文限定不准许有新商户入驻、原有商户到期后不再续租，也即是说商户将悠闲隐匿，今后房价将高涨到与邻近小区持平。而当记者回头照管小区物业和商户时，却获悉“没这回事”。

　　记者能干到，一些中介东谈主员专科修养不高，有的连“房贷利率所以坚毅条约期照旧过户时利率为准”都不明晰。关于记者的发问，“淌若因为银行贷款审批不下来等非买卖两边原因导致条约无法本质，买卖两边是否无责”，好多中介东谈主员也答不上来，而本色上姿首条约中已有关连限定。

　　理论商定很难末端

　　在历经百余次看房后，记者最终遴选了一套屋子，并决联盟业主面谈。在面谈确今日地午，记者在中介门店外面和家东谈主电话相易线路，其间成为隔邻几个其他中介机构体恤的对象。

　　紧接着，先前带记者看过房的中介和畴前从未有过运筹帷幄的中介机构的电话一个接一个，半小时内便接了12通。对话内容大多是“买房要严慎”“咱们这新上了几套房源”“之前看过的屋子价钱还能谈”之类。记者遴选房源的中介说，这种中介之间千方百计“退却”对方成交的情况很常见。

　　在签完条约的第二天，卖方告诉记者，她也收到了其他中介机构的电话，都是说她的房卖得太低廉了，即使违约赔双倍定金他们也能保证买家赚更多钱。而记者也接到了其他中介的电话，内容大多是“你的房买贵了，即使背信定金不退，我也能帮你找到价钱更低、更合适的屋子”。

　　经过谈价，中介首肯低廉5000元中介费，称到时候按照接头好的给。在记者扶持下，坚毅条约的第二天，中介带着条约和记者整个找到卖方，将三方条约上的中介费数额都进行了修改，且三方署名认定。

　　在坚毅条约期，关于房屋内原有的产物电器清单和型号，条约中的数目均为0。卖方告诉记者，屋子里没什么东西，就沸水器和空调还算新的，“交房时都不拆，都留给你”；关于坚毅购房条约到过户这段技巧房屋的对出门租情景，条约中也未写明，坚毅条约期卖方理论说租不租都行，记者提议但愿屋子空着，对方默示首肯。

　　关联词，条约坚毅几天后，中介打回电话说，从刻下到过户前的这一段时候，卖方思把屋子出租，电器留不留也不一定。因为莫得说明实在，理论商定很难实现。

　　归来整个买房过程，记者真切地感受到，二手房的买卖与新址不同，中间过程复杂，在买房前应作念好作业。整个往复中，记者都嗅觉我方十足是被中介牵着走，二手房的报价、二手房的所有信息等都是由中介掌捏，即使到了终末和卖方的面谈圭表，亦然由中介出头在中间退换，直到终末坚毅条约期才见到卖方。期待成立一个愈加健康、模范的房地产往复市场，保护破钞者正当权柄。 （记者 张守坤）

【拖累剪辑:周楚卿 】