文｜老墨

时隔17年，这件事照旧发生了。

住建部公布数据，比较本年9月，10月新址和二手房成交量齐环比高涨5.8%，这关联词自2007年以来，初度“银十”逾越“金九”。

不即是两个月数据变化，这能代表什么？

其实我最挂念的并不是这个，而是有可能“成心”涨房价！

01

介怀了，异日房价高涨有可能是“假”的

早在本年9月，各地就当作相同，主要有三种神志：

第一、好意思的收回2%的扣头优惠；第二、成齐、河南等地房企加价2%；第三、保利平直保价。

说句真话，无论是什么神志，在这个时候加价如实终点奇怪。之前我就说过，莫得销量支捏的加价即是假的，诡计即是让老匹夫有信心。

这样来看，那此次“银十”销量逾越“金九”就不难相识了。

从网签量来看，新址涨了6.7%，概况600多万平，二手房也涨了4.5%，概况也几百万平。

但说句真话，按照一套屋子100平来算，600多万平也就6万多套房，幅度并莫得那么大，就连有些房企里面东谈主士齐说了：

“10月初如实有不少楼盘房价，但更多即是营销时期，当今热度上来了，他们看到公正了，就开动也随着加价了，因为房地产照旧降价三年了，惟有加价才能稳住预期。”

你说这句话什么真理？

昔日加价是假的，当今是的确，至于异日是假照旧的确，我认为照旧取决于少许。

即是销量能否督察住，致使高涨。

02

加价是否意味着能买房？异日是不是一直高涨？

我照旧老不雅点，比较较房价走势，我更矜恤销量。

因为城镇化、经济需要和投资等上风齐暴减了，是以当今就得靠销量支捏。

之前我就说过，中国不是莫得东谈主买房了，最近10年购房需求如实暴减了四成，可问题是还剩下9亿多平呢。

而况异日十几年齐没什么变化，总体照旧在9亿-10亿之间。要津即是这些需求能不可开释，能不可调整成销量。

只须销量能够保证，短期内房价就可能有一波小涨，但是你要介怀，幅度概况率不会太大，揣摸也就在2%把握。

原因很通俗。

客岁9月部分加价，为什么就涨2%？

有可能是一种试探，还有可能即是他们研判，2%是比较和煦的幅度。

如若大幅加价10%，反而没东谈主买账。

归根结底，能否买房还得看需求，如若是实委果在的需求，非买不可，住建部的“筑底”二字即是谜底，如若不是，那就没什么好说的。

03

咱们还需要提前作念好一个准备

这不是我故弄虚玄，而是我基于东谈主口流动的一个挂念。

对于这点，任泽平的10个字很有真理真理，“东谈主随产业走，东谈主往高处走”。

从2021年-2023年，短短两年时期，浙江、广东、江苏常住东谈主口就加多了60多万，而湖南、河南和黑龙江三免却减少了90多万。

这前后差距太大了。

更要津的是中国东谈主口流动有个问题，“户籍东谈主口”城镇化和“常住东谈主口”城镇化差距也很大，2023年常住东谈主口城镇化率高达66%，而户籍东谈主口城镇化率仅有52%，换算成东谈主口即是足足差了近2亿东谈主。

这部分流动东谈主口的权柄很迤逦到保险，到底该怎么办？

新式城镇化即是目的之一。

通俗来讲，减少流动东谈主口，要么留在城市，要么回到乡村，同期还要放荡转变完善农村屋基地轨制，是以两端利好。

是以就有一个猜想，有可能部分流动东谈主口会回流，这就有可能会竣事销量。

尤其是那些参加干事密集型工场的打工族，随着产业迁徙，他们也有可能回乡，那当然就不会在北上广深，长三角和珠三角等地买房了。

但是总体来说，影响不会太大。

对此，你怎么看呢？

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