现时我国住房发展正从“有莫得”转向“好不好”，在房地产行业插足高质料发展之际，要以进步住户居住品性和幸福感为导向，从功能、质料、体验等方面起程，因地制宜鼓励“好屋子”修复。

“好屋子”的修复离不开房地产开荒企业的参与和实验。在“成为城市好意思好活命创领者”品牌愿景引颈下，比年来，越秀地产束缚探索打造好屋子旅途，形成并实验越秀“好产物理念”，打造了以“樾系”“和樾系”为代表的优秀产物，获取克而瑞2024年中国房企产物力TOP10，为房地产行业高质料发展和东说念主民高品性活命孝敬了国企聪颖与力量。

“好屋子”修复大势所趋

数据知晓，甘休2023年年底，我国城镇东说念主均住房建筑面积跳动40普遍米。跟着城镇住户居住要求杀青了质的飞跃，“好屋子”的界说正在变得愈加全面细致，承载着东说念主们关于居住品性的更高追求。同期，房地产行业也从以前凝视速率、数目转向了打造“以客户为中心”的好产物。

2023年年底，寰宇住房城乡修复责任会议明确提议2024年房地产行业的两大中枢任务：踏实房地产市集和构建房地产发展模式。而修复“好屋子”，就是构建房地产发展新模式的迫切捏手，为企业高质料发展指明了发展场所。随后，住房城乡修复部部长倪虹在本年3月举行的十四届寰宇东说念主大二次会议民生主题记者会上进一步给出了“好屋子”的谜底，即绿色、低碳、智能、安全。

插足9月，中央层面不息强化行业战术维持，跟着各地房地产利恋战术接踵落地施行，寰宇楼市成交量轻松攀升。从此轮市集推崇来看，“好屋子”对市集企稳起到了守旧作用。

清华大学土木水利学院副院长、清华大学房地产参议中心主任吴璟团队市集旁观知晓，高端改善产物市集需求鼎沸，北京来去的非粗拙住宅占到三成傍边，上海比例更高，约占六七成。吴璟暗意，改善性需求已颠倒初度购房成为第一大市集需求，同期住房需求趋于多元化和高质料化。克而瑞统计数据也知晓，2024年市集改善需求更为突显。

“好屋子”已成为行业发展和房企发力的中枢导向，不少头部房企也早已运行对准“好屋子”修复。比年来，越秀地产股份有限公司(以下简称“越秀地产”)推出高端改善产物“樾系”“和樾系”，这些产物在多个中枢城市落地并深受客户招供。其中，“樾系”获克而瑞2024寰宇十大顶级豪宅产物系；越秀国贸·不雅樾｜天湖看成市区稀缺的临湖墅居，首开即罄；越秀·河汉·和樾府在10～11月销售额跳动18亿元，深受市集迎接。

“好屋子”实验的越秀样本

修复“好屋子”要从好圭臬、好盘算、好材料、好建造、好办事五个方面下功夫。越秀地产将“东说念主”看成最迫切的标尺和准则，基于城市文化、地盘特征和客户简直需求去定制产物，打造出大批顺应市集需求与客户期待的好屋子，形成行业内践行“好屋子”要求的越秀样本。

•凝合圭臬出炉“好产物理念”。

早在2019年，越秀地产就提议“四好企业”的主张，将“好产物”看成企业发展的根底要义。2023年，越秀地产启动了产物力进步专项行动，从一场场消费者访谈、一个个技俩探问调研、一次次复盘追想会议中搜集了976条意见，通过多轮闭门会议梳理，最终形成越秀地产“品性、温度、聪颖、成长”的好产物理念。

“好产物理念”与住房城乡修复部“好屋子”要求全始全终，是越秀地产主动而为凝合的共鸣和圭臬。品性方面，越秀地产不仅凝视产物的外不雅颜值和精工建造，更强调文化传统再革命的东说念主文好意思学内涵和长久弥新的恒久价值。温度方面，凝视软硬件一体化的用心拜托，为客户打造健康沉静、情谊共鸣、配套都全、贴心办事的居住环境。聪颖方面，紧跟期间要领，将智能科技融入家庭活命，进步居住通俗性和舒戒指。成长方面，奋力于与当然、城市、客户、供应链共生共长，推动产物束缚进化，幽闲客户需求。

•盘算、材料、建造、办事，让每个法子“好上加好”。

“好产物理念”合并于越秀地产开荒与办事全链条，越秀地产将该理念长远贯彻到每一个技俩、每一个法子中。

盘算，是赋予建筑灵魂的艺术。在立面盘算方面，越秀地产追求第一眼颜值与畴昔经典耐看相都集，通过安全、表里视线、一体化盘算的空洞解题，杀青产物的均衡式极致追求。值得一提的是，越秀地产领有一支由幕墙总师领衔的专科盘算团队，他们奋力于将每一面幕墙都打变成艺术品。幕墙总师成功附庸于集团总部，对寰宇技俩标立面盘算与品性进行斡旋管控，确保每一处细节都能达到最高圭臬。

越秀地产在幕墙盘算和营造方面累积了丰富的训诲和要道技能，相当是跟着现时住宅立面公建化趋势的发展，这些训诲和技能成为越秀地产幕墙盘算的迫切灵感来源与技能守旧，并因此奠定了越秀地产高端产物的坚实基础。广州越秀·和樾府(五期)的外立面就是一个很好的例证，继承简陋的横向、渐变线条、全玻璃幕墙打造具有辨识度、艺术感的公建化品性外立面；继承先进铝模工艺，通过高承载力保证建筑结构踏实，同期营造平整光洁的视觉收尾；继承黄铜色线条点缀，顶部配置玻璃盘算的高辨识度塔冠。公建化立面+全玻璃幕墙的当先盘算，以及超行业平均水平(21%～24%)的约35%的窗地比(窗户与室内面积比例)，开释了更多景不雅空间，让室内杀青对风、色泽、公园景不雅的极致享有。

好材料是品性的内核保险。越秀地产与供应商紧密相助，不仅快速引进新材料，还自主研发了一系列高定材料，组成自己专有的“高定材料学”。在北京香山樾技俩地下车库，越秀地产引入了独家研发的无机磨石材料。该材料名为“鎏金岁月”，领有高颜值——金色的矿物晶体镶嵌在玄色的基底上，流光溢彩；领有高性能——硬度更高，耐磨性能更好，开裂的概率更低，远超市集上惯常使用的环氧地坪圭臬。

在建造法子，越秀地产奋力于低碳、绿色建造，通过一系列革命措施如装置化施工以及信息化协同等当代化修复方法，杀青节能减排，裁减资源和动力销耗。在中枢工艺上，继承全钢智能爬架、高精度砌块等先进材料技能，充分应用工场化和圭臬化上风，进步施工质料并裁减对环境的影响。施行“全穿插施工”方法，鼓励活水线式高效功课模式，有用减少工序同样产生的糟践。积极推动聪颖修复，应用建筑信息模子(BIM)技能进行工序模拟及进程可视化处罚，借助数智平台完成工程信息网罗与质料整改的可视化监控，全面进步建造聪颖化水平。铁心鼓励绿色施工，既减少施工现场的湿法功课量，又促进建筑毁灭物的轮回应用。建造经过中，越秀地产还会左证具体情况进行属地化调节，确保紧密贴合当地的骨子情况。

在办事法子，越秀地产对持以办事品性为捏手，通过建立完善的办事圭臬和质料处罚体系，构建多层级办事圭臬，为业主提供专科化、精细化和个性化的办事，幽闲不同区域、不同维度的客户需求，确保每一项办事都能给客户带来“自得+惊喜”。举例，在“住宅旅社化”成为豪宅产物迭代场所的趋势下，越秀地产通过与非遗团队相助、重构旅社式归家动线、镶嵌“行政酒廊”模式等相貌，为业主提供全天候、全场所的贴心办事，进步了社区空间的奢华质感与酬酢性，让“家”也能领有旅社管家办事。越秀办事半年报知晓，甘休本年6月30日，已办事29万户业主，基础物业处罚的客户自得度督察高位，上半年分数达91.3。

以客户需求为中心

靠近束缚变化的市集和日眉月异的住房需求，越秀地产若何与时俱进？为此，越秀地产围绕四个方面开展了体系性责任。

一是建立竣工的客户参议体系，系统性瞻念察客户需求变化。越秀地产在两年前全体重塑了客户参议职能，在房地产开荒的六个不同阶段镶嵌与客户互动的动作。

二是建立从客户需求到产物革命的滚动机制。比如，对自驾车客户而言，地下车库是第二大堂，司心事求车库灯光既不成精明，也不成过于暗淡，还要推敲运营能耗，为此，越秀地产通过BIM系统建模，提高地下室层高和管线平整度，继承了模拟当然天光的光膜和节能灯光盘算。

三是与供应链协同共创。比如，基于客户的需求，越秀地产和方太共创“超薄低吸X系列”油烟机，打造了12厘米超薄机身，比成例侧抽烟机薄了1/4，贴墙低吸的形式贴合橱柜盘算，大幅进步了客户活命的好意思好体验。

四是与客户共创。购房者的需求是各类化的，因此越秀地产提供了柔性定制供客户聘用，来幽闲购房者的不同需求。在部分技俩依然杀青“颜色可选”“空间可变”和“柜体定制”。

从理念萌芽到体系构建，再到实验落地，越秀地产在“好屋子”修复的实验中，将以“好产物理念”为指导，以客户需求为中心，为房地产行业的高质料发展和东说念主民各人好意思好东说念主居孝敬更多国企力量。