1月24日，上海、广州、杭州均现土拍。其中，上海、广州均为2025年开年首拍。 这次上海仅出让1宗松江区宅地，最终由保利发展（600048）以总价约20.52亿元斩获地块，溢价率达27.93%。而在广州，越秀地产以底价约8.79亿元拿下海珠区AH020216地块（即新侨地块）。

　　值得柔和的是，本日杭州也成交了3宗宅地，其中两宗地块均是高溢价成交。湖墅单位地块竞价220轮，最终滨江集团（002244）以54.56亿元、溢价71.25%竞得，并以64834元/平淡米的楼面价刷新了历史记录。业内东说念主士合计，跟着农历春节的到来，地皮商场交往界限迎来了季节性着落，但在部分地区高溢价地块的助推下，平均溢价率创下近三年新高。

　　上海新年首拍溢价27.93%

　　上海松江区SJS30003单位01-18号地块出让本日，共蛊惑了包括保利发展、招商蛇口（001979）、国贸、象屿共4家竞买东说念主参与。终末，保利发展和招商蛇口最为强烈。历程51轮竞价，由保利发展以总价20.52亿元竞得，成交楼面价29425元/平淡米，溢价率27.93%。

　　上述地块用地性质为鄙俚商品房，四至为东至泗砖南路，南至振业路，西至培沟溇、北至双溇河；树立用大地积6.9平淡米，策动建筑面积6.97平淡米，容积率1.01，建筑限高24米，中小套型占比、住宅套数无条件。地块肇始价约16.04亿元，中止价为20.85亿元，对应溢价率30%。从现在来看，确切接近中止价。

　　本日成交地块的北侧是保利发展设备的保利西郊和蔼，最近一次开盘期间为2024年11月，洋房家具均价44800元/平淡米。

　　2024年上海土拍共推出47幅涉宅地块，总成交金额约1321.64亿元。从拿地幅数看，保利发展为成绩最多的房企，共计将6幅地块纳入囊中，其中4幅为独自竞得。从区域散播看，杨浦3幅，浦东、嘉定、青浦各1幅。

　　而从2024年全年来看，上海土拍端正不停鬈曲。2024年事首，住宅中小套型比例镌汰，同期中小套的面积界定线培植。“7090”策略（即90平淡米以下户型占比不低于70%）退出地皮商场。在四批次土拍，徐汇滨江地块设立最高限价，溢价比例已矣在30%，成为新策略现实后首个设定最高限价的住宅用地。在五批次土拍，对商场热度较高的地块实行“双高双竞”端正，第二轮竞价中“价高者得”，自此，土拍价钱天花板透澈打开。

　　跟着土拍端正的鬈曲，上海2024年土拍的溢价率情随事迁。自取消商品住房用地溢价率10%的上限条件后，上海地皮商场已有16幅地块溢价率超10%。最高溢价率达到40.37%，即“总价地王”——华润+越秀+中能建谈论竞得的浦东新杨念念地块。

　　杭州楼面价再被刷新，达到64834元/平淡米

　　1月24日，杭州地皮商场迎来3宗涉宅用地出让，远隔位于湖墅单位、双桥单位和下沙单位，最终共收金82.89亿元。值得柔和的是，除双桥单位地块由杭州博致房地产设备有限公司以底价8.2亿元摘得外，另外两宗地块均是高价溢成交。

　　其中，湖墅单位地块竞价220轮，以71.25%的溢价率成交。杭州滨江房产集团股份有限公司（滨江集团）以揣测约54.56亿元竞得，成交楼面价64834元/平淡米，破损了此前由绿城·玉澜月华保捏的杭州涉宅用地楼面价记录，成为杭州新晋单价“地王”。比较之下，绿城·玉澜月华新址限价67500元/平淡米，而滨江湖墅地块并不限价。

　　具体来看，湖墅单位地块出让面积约3.24万平淡米，建筑面积8.42万平淡米，用途为住宅用地，容积率2.6，建筑限高80米。

　　湖墅单位地块为杭州市中心原民生药厂策动的第三宗涉宅地块，一挂牌便成为商场热门，蛊惑到了超10家房企报名。

　　湖墅单位上一次地皮出让，是2023年9月27日，民生药厂两宗宅地远隔由温州远山、钱江房产摇号竞得，其后远隔树立了霞映锦绣里、颂映传麒府名目。而今天成交的这宗地块，为杭州市中心湖墅单位首宗不限价宅地。

　　业内东说念主士合计，算作传统市中心板块，湖墅板块地价的攀升，重叠不限价、计容策略利好等身分，滨江湖墅宅地的房价有着较好的出路。

　　此外，杭州本日成交的下沙单位地块，历程28轮竞价，最终由杭州绿城浙佑置业有限公司以总价20.13亿元竞得，成交楼面价23444元/平淡米，溢价率41.46%。该地块出让面积4.09万平淡米，策动建筑面积8.59万平淡米，容积率2.1，建筑限高80米，地块肇始价约14.23亿元。

　　至此，杭州2025年1月土拍着重收官。杭州十区共成交8宗涉宅地块，共揽金149.4亿元，达成了2025年杭州地皮商场的开门红。

　　优质量块助力溢价率大幅高潮

　　同在1月24日，越秀地产以底价8.79亿元拿下广州市海珠区AH020216地块（即新侨地块），折合楼面价约为32000元/平淡米。这亦然广州2025年景交的首宗宅地。

　　据出让贵府知道，该地块占地约8039.86平淡米，容积率3.5，总建面独一2.7万平淡米。地块体量不大，是典型的“中枢区小盘”，应该是走“小盘快打”的路子。只须家具精确，订价合乎，能达成快速销售回款。

　　2024年，广州共成交49宗涉宅用地，成交总金额约773亿元，比2023年的成交总金额着落了34.65%。

　　关于2025年1月份的宇宙地皮商场，克而瑞分析东说念主士合计，跟着农历春节的到来，地皮商场交往界限迎来了季节性着落。但在北京、杭州、深圳等地高溢价地块的助推下，平均溢价率创下近三年新高，主若是由于京深杭出让了多宗高总价、高单价地块，导致成交建筑面积同比捏平而成交金额、溢价率大幅高潮。这也体现了地点政府正在捏续落实优化增量，激动房地产回稳向好。