11月18日，上海、北京接踵发布见告：取消普通住房和非普通住房圭臬；吞并日，广州拟出台入户新政：安堵可入户。

裁剪丨糖糖

· · ·

11月18日，上海、北京接踵发布见告：取消普通住房和非普通住房圭臬；吞并日，广州拟出台入户新政：安堵可入户！

1.

/ 夜深传来重磅音信

取消！北京楼市迎来利好 /

11月18日，北京市住房城乡成就委、北京市财政局、北京市税务局集中印发《对于取消普通住房圭臬关系事项的见告》通知，北京市将取消普通住房和非普通住房圭臬，自2024年12月1日起引申。

《见告》明确，北京市取消普通住房和非普通住房圭臬后，个东说念主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。个东说念主将购买不及2年的住房对外售售的，按照5%的征收率全额交纳升值税。

在个东说念主购买住宅券税方面，北京市适用与寰宇协调的个东说念主购宅券税优惠战术。

个东说念主购买家庭唯独住房，面积为140日常米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140日常米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个东说念主购买家庭第二套住房，面积为140日常米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140日常米以上的，减按2%的税率征收契税。

《见告》还明确，12月1日前，个东说念主销售、购买住房波及的升值税和契税尚未讲述交纳的，适合联系法例的可适用施行。

世俗地清醒，2024年12月1日起，在北京以及寰宇界限内，个东说念主购买家庭唯独住房和家庭第二套住房，惟有面积不升迁140日常米的，协调按1%的税率交纳契税。

此前北京法例，个东说念主购买首套住宅，90日常米（含）以下的税率为1%，90日常米以上的税率为1.5%；个东说念主购买二套住宅，不分离面积，契税税率均为3%。《见告》实施后，假定个东说念主购买面积90-140日常米的首套住房，总价500万元，其契税将从往时的7.5万元减少到5万元，检朴了2.5万。

能享受优惠最多的是购买面积不升迁140日常米的二套住房的群体，假定总价500万元，其契税将从往时的15万元减少到5万元，减少了三分之二。

2.

/ 取消普宅非普宅圭臬！

上海楼市战术参加“最宽松”期 /

吞并天，11月18日，上海住建委、房管局、财政局和税务局四部门发布《对于取消普通住房圭臬关系事项的见告》，明确上海取消普通住房和非普通住房圭臬，同期明确取消圭臬后联系个东说念主住房走动税收事项。这次战术将自本年12月1日起引申。

1、对于个东说念主转让住房个东说念主所得税

见告明确，对个东说念主转让住房未提供齐全、准确的房屋原值字据，弗成正确贪图房屋原值和应纳税额的，根据法例实行个东说念主所得税审定纳税，以转让收入的1%审定应纳个东说念主所得税额。

按照上述法例，上海取消了个东说念主转让非普通住房以转让收入的2%审定应纳个东说念主所得税额的法例。

其他个东说念主所得税方面的战术未作退换，如对个东说念主转让私用5年以上，何况是家庭唯独生存用房得到的所得，免征个东说念主所得税；

住户换购住房关系个东说念主所得税战术仍按照国度联系文献连续施行。

2、对于个东说念主出售住房升值税

根据《公告》法例——

个东说念主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。

个东说念主将购买不及2年的住房对外售售的，按照5%的征收率全额交纳升值税。

3、对于个东说念主购买住宅券税

根据《公告》法例，上海适用与寰宇协调的个东说念主购宅券税优惠战术。

对个东说念主购买家庭唯独住房（家庭成员界限包括购房主说念主、细君以及未成年子女，下同），面积为140日常米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140日常米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个东说念主购买家庭第二套住房，面积为140日常米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140日常米以上的，减按2%的税率征收契税

也等于说，“上海取消豪宅税”了。这一次取消豪宅税的收敛，缩短税费老本对于豪宅大略改善阛阓是有很大助力的。

以上海翠湖六合为例，一套翠湖六合的豪宅3000万，按照以前的圭臬，动怒五的话个税就得2%，升值税5%，这内部就上百万的税费了。

上海易居房地产估计院副院长严跃进瞻望，其它一线城市也将跟进，连续出台房地产税收优化战术。

上海取消普通住房和非普通住房圭臬，径直影响与其挂钩的税收战术，具体来看，个东说念主转让住房个东说念主所得税、个东说念主出售住房升值税、个东说念主购买住宅券税均有减免。

对二套房的减负效应更彰着。例如来说，若二套房认购了1000万元总价的住房，新政前契税最高需30万元，新政后最低可为10万元，径直减少了20万元的契税额。

值得一提的是，上海税收优化战术天然在12月1日追究施行，但不影响11月中下旬的房屋生意，各类尚未讲述交纳的税费亦可享减税优惠。

3.

/ 拟放宽入户条款

一线城市首个！广州楼市迈出一大步 /

11月18日，广州对《广州市户籍迁入惩宗旨例（改换稿）》公开征求观念，其中，对入户文献进行“五合一”整合简化，并对入户条款进行“二宽二增一优化”，包括放宽引进东说念主才入户条款、放宽战术性入户条款、新增投资纳税入户、新增河清海晏入户、优化积分制入户面容。

值得珍爱的是，这次征求观念稿提议，最近连续36个月在广州交纳个税额累计20万元以上可恳求入户。另外，在白云区、黄埔区、花皆区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个行政区内，领有正当产权住房且在广州连续交纳社保满1年可恳求入户。

也等于说，广州打响了一线城市买房落户第一枪。

在入户条款方面，一是放宽引进东说念主才入户条款。全面撑抓高头绪东说念主才入户（不受年纪、社保等收敛）；放宽年纪收敛，博士、硕士、本科入户年纪条款均放宽5岁（博士由50周岁放宽到55周岁；硕士由45周岁放宽到50周岁；本科由40周岁放宽到45周岁）；缩短学历门槛，允许大专学历入户（具有国内普通高校全日制大专学历，或全日制技师学校高档工班以上毕业的东说念主员，年纪35周岁及以下，在广州市连续交纳社会保障满一年）。

二是放宽战术性入户条款。限定放宽老年东说念主投奔入户收敛（将投奔子女入户需“悉数子女均具有广州市户籍”条款收敛，退换为“有子女具有广州市户籍连续满 5 年”）；完善安置入户类东说念主员适用界限，根据《中华东说念主民共和国退役军东说念主保障法》补充“逐月领取退役金退役军东说念主”本东说念主及随调随迁家属入户条款。

三是新增投资纳税入户。磋商广州外来东说念主口超千万，为城市成就和经济发展作念出了要害孝顺，为心仪各类东说念主群入户需求，新增投资纳税入户，对“在最近连续36个月内，在广州市内容交纳的个东说念主所得税税额累计在20万元以上的东说念主员”，可恳求入户。

四是新增河清海晏入户。磋商广州算作超大城市，区域东说念主口密度区域分散不均方式较格外，本着合理有序、渐进限定的原则，兼顾“增量”“存量”需求，实施区域别离化河清海晏入户，对“在白云区、黄埔区、花皆区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个行政区内，领有正当产权住宅房屋且在广州市连续交纳社会保障满1年的东说念主员”，可恳求入户。

五是优化积分制入户面容。取消积分制入户年度限额收敛，实行常态化恳求，累计积分分值达到年度积分制入户分数线即可恳求入户。同期，放宽积分制入户年纪收敛，恳求年纪由45岁放宽至50岁；简化方针条款，明确积分制入户方针由褂讪居住、褂讪做事、年纪 3 项方针构成。

天然当前仅仅征求稿，然则落实亦然并无二致了。

广州房价并不像其他三个一线城市那么高，番禺、南沙、花皆、黄埔、从化、增城这些郊区，进程这几年的房价回调后，好多屋子总价比县城还低，有的小户型致使不到百万。

而且广州有着大批的低学历小雇主，这群东说念主以前皆是恭候积分落户的，当今买房即可落户，不错猜想，接下来广州确定会迎来一波买房落户潮。

业内东说念主士以为，广州是第一个放开购房入户的一线城市，瞻望后续购房落户战术或在更多城市中扩展。