3月1日，第三方商讨机构中指商讨院发布《百城价钱指数论说》，论说透露，2月，受部分城市优质改善形式入市影响，百城新建住宅价钱环比结构性微涨；二手房阛阓跌幅抓续收窄。从阛阓往来来看，以深圳、北京、上海为代表的一线城市在春节事后飞速解脱假期影响，阛阓活跃度权臣耕作，节后往来快速复苏。

百城新址价钱微涨，各线城市发达分化

2月，受部分城市优质改善形式入市的积极影响，百城新建住宅价钱呈现结构性微涨态势。中指商讨院监测数据透露，世界100个城市新建住宅平均价钱为16711元/浮浅米，环比上升0.11%。从城市价钱涨跌来看，43个城市环比上升，47个城市环比下降，10个城市价钱抓平。

分城市能级来看，一线及二线城市新址价钱发达亮眼，环比分别上升0.24%、0.08%。部分中枢城市在优质改善形式的强力带动下，新址价钱呈现结构性上升，其中上海、北京新址价钱环比涨幅位居百城前两位。与之酿成对比的是，三四线城市新建住宅价钱环比下降0.02%，阛阓发达相对较弱。

同比数据透露，2月新建住宅价钱同比上升的城市个数为58个。上海、成齐、合肥和西安等城市涨幅居前，分别达到10.72%、6.51%、5.67%、4.17%。泉州、杭州等15个城市涨幅在1%（含）-3%之间；银川、绵阳等7个城市涨幅在0.5%（含）-1.0%之间；郑州、烟台等14个城市涨幅在0.3%（含）-0.5%之间；徐州、株洲等18个城市涨幅在0.3%以内。

百城二手房价钱邻接7个月环比跌幅收窄

二手房阛阓方面，2月世界100个城市二手住宅平均价钱为14071元/浮浅米，环比下降0.42%，但跌幅较上月收窄0.09个百分点，已邻接7个月呈现收窄趋势。从涨跌城市数目来看，仅有3个城市环比上升，97个城市二手住宅价钱环比下降。

按城市能级分辩，一线城市二手住宅价钱环比下降0.20%，已邻接5个月督察微跌态势，其中深圳、北京、上海环比跌幅均在0.1%-0.2%之间。二线城市二手住宅价钱环比下降0.46%，不外成齐二手房价钱已邻接4个月环比上升，发达较为零散。三四线城市二手住宅价钱环比一样下降0.46%。

同比数据透露，2月100个城市二手住宅价钱同比均下降。淮安、盐城等14个城市二手住宅价钱同比跌幅超10%，其中淮安跌幅最大，为15.15%；芜湖、苏州等62个城市跌幅在5%（含）-10%之间；衡水、肇庆等16个城市跌幅在3%-5%之间；邯郸、太原等8个城市同比跌幅在3%以内。

一线城市节后阛阓快速复苏

从阛阓发达来看，一线城市在春节事后飞速回暖。以深圳为例，2月初虽处于春节假期，但节后阛阓快速复苏。机构监测数据透露，当今深圳一二手看房量已收复至前年10月岑岭水平，成交量也接近岑岭状况。

乐有家商讨中心数据透露，2月，深圳一二手住宅网签总量超6000套，一二手住宅网签量均杀青同比翻倍增长。该机构预测跟着阛阓的抓续回暖，3月一二手网签量有望收复至前年高位水平。

乐有宗派据透露，自前年“9.29策略”以来，深圳新址去化速率加速，库存量大幅减少，范围2月底，深圳一手预售住宅库存量为30385套，去化周期从前年岑岭的26个月降至7个月。不外，跟着3月份多个新址形式的推出及加推，“库存告急”问题将获得进一步缓解。

深圳二手房录得量在春节月也能抓续踏确切5000套傍边的盛衰线水平。机构监测数据透露，2月深圳二手房录得量为4858套，环比增长4%，同比增长103%。2月深圳二手住宅网签量为3677套，环比下降19%，同比增长106%。业内以为，展望跟着阛阓的快速回暖，3月成交量有望收复至前年高位，小阳春态势昭彰。

一线城市上海一样发达亮眼，据安堵客上海监测数据，2月，上海二手房（含交易）网签量约16742套，同比飙升123%，单日最高成交量1291套，节后累计三次成交破千，远超前年同期。为排斥春节假期影响，将1-2月的成交量概括来看，2024年1-2月二手房累计成交23911套，而2025年1-2月累计成交35131套，同比激增46.9%。

另据安堵客平台数据，2月，上海二手房挂牌均价（仅安堵客）为49660元/浮浅米，1月二手房挂牌均价（仅安堵客）为49610元/浮浅米，环比上升0.1%，这是自2024年6月邻接七个月下降后的初次上升。

北京阛阓一样发达出回暖迹象。华夏地产商讨院统计数据透露，2025年2月，北京全市二手房累计网签量为11876套，环比虽下调了4.8%，但同比仍上升87.6%。

华夏地产首席分析师张大伟分析以为，北京楼市自2024年9月份开动的暖冬行情也曾延续到了2025年一季度，其展望3月北京二手房网签成交量有望在1.8万套傍边。

张大伟以为，举座阛阓的成交量抓续高位运行，成交价钱和气上升将是改日几个月的主要阛阓特质。从改日阛阓趋势看，小阳春也曾昭彰出现了，展望2025年3-5月，举座阛阓齐会在高位运行。

中枢城市或迎来“小阳春”行情，阛阓活跃度和信心将进一步耕作

中指商讨院指出，“止跌回稳”依旧是本年房地产策略的中枢指标，展望已出台的多项策略将加速落地实践。中枢城市的国法性策略有望安闲优化，以加速购房需求的开释，各地也将无间加大公积金策略的救济力度，切实松开住户购房压力。同期，货币化安置城中村改良、专项债资金收购存量地盘等举措的鼓励，将有助于建树阛阓预期，提振阛阓信心。

从地盘阛阓来看，2025年开年以来，中枢城市优质料块竞拍热度居高不下，房企参拍积极性权臣耕作，补仓意愿浓烈。2月以来，上海、杭州出让地块大批溢价成交，多宗地块溢价率超30%，成齐、苏州中枢区地块溢价率也在20%以上。

概括来看，跟着节后中枢城市楼市往来及地盘阛阓的回暖，重叠策略救济和传统营销季的推动，3月房地产阛阓有望延续回稳态势，中枢城市或迎来“小阳春”行情，阛阓活跃度和信心将进一步耕作。