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在功绩会上，施行董事兼行政总裁翟廸强数次说起市集“不笃定”，他称这反应了以前一年的市集变化，以及公司对2025年市集仍保握不笃定性的观念。

在顺丰房托最新发布的功绩中，体现了其在不笃定市集下的盘算推崇，以及应酬步骤。

3月13日下昼，顺丰房托公告袒露了2024年盘算情况：期内该公司终了收入4.514亿港元，同比增多2.4%；物业收入净额3.612亿港元，同比增多1.5%；可供分配收入2.344亿港元，同比增多1.9%。

对许多投资者而言，REITs是一种提供判辨现款流和潜在老本升值的投资器用。而顺丰房托遴选了下调分配比率，2024年每基金单元分配27.4港仙，同比下降4.4%；下半年分配比率为90%，全年合座分配比例为95%，而在2023年分配比例为100%。

按2024年度临了一个往复日的基金单元收市价3.13港元狡计，顺丰房托每基金单元分配总和的分配收益率为8.8%。

该基金称，这是基于对明天一年远景仍保握审慎魄力，颐营养配比率也主若是为预留资金以加强财务判辨性，让顺丰房托直立于更判辨位置，以应酬明天挑战。

在功绩会上，施行董事兼行政总裁翟廸强数次说起市集“不笃定”，他称这反应了以前一年的市集变化，以及公司对2025年仍具备不笃定性的观念。

他先容称，2024年，香港市集受一些大型物流神志落成、经济看成减少等身分影响，空置率有高潮趋势，但房钱握续下落。他对内地市集的看规章相对乐不雅，以为虽存在不笃定性，但内地物流地产新供应岑岭期已过，加上跨境电商、新兴制造行业对商业仓需求的增多，明天空置率有望获取改善。

从金钱遴选来看，戒指2024年12月31日，顺丰房托握有位于中国内地及香港的四处物流物业，统共可租露面积约为42.79万闲居米，辞别是香港青衣物业（可出租面积16万闲居米）、佛山桂城丰泰产业园（可出租面积8.5万方米）、芜湖丰泰产业园（可出租面积6.3万闲居米）以及长沙丰泰产业园（可出租面积12万平米）。

其中，香港物业占合座收入约73%，期内，青衣物业录得收入约3.3亿港元，同比增长3%。长沙物业录得收入4473.1万元，同比增长0.1%；佛山物业录得收入4789.7万元，同比增长3.9%；芜湖物业录得收入1965.9万元，同比增长6.3%。

谈及运营时，顺丰房托处理层指出，至今年度内，房托处理东谈主透过接受策略性战术诱导不同田户，深入了解田户的业务需求，了解田户的贫瘠，并提供天的确租出决议。房托处理东谈主告捷续签及重新出租一齐于2024年到期的租约，可出租面积统共约3.67万闲居米。据首席财务官何念念婷深入，2025年的到期面积为可出租面积4%独揽。

2024年，顺丰房托仍保握判辨出租率，基金在2024年12月31日的出租率保管在98%高位。其中，青衣物业、长沙物业、佛山物业、芜湖物业的出租率辞别为97.3%、98.9%、100%和95.4%。

这很猛进度上收获于与顺丰集团的合营。首席财务官何念念婷指出，公司与顺丰集团的策略性干系是功绩的支握。

对顺丰房托而言，其营业收入大部分来源于母公司，这在一定进度上有了功绩保险，顺丰集团于2024年12月31日租用可出租面积的80.3%，并孝顺了75.1%的年度总收益，顺丰房托与顺丰集团田户订立的现有租约将于2026年到期。

雷同因市集不笃定，顺丰房托的物业估值受到一定进度的影响。产城园区挑剔获悉，顺丰房托于2024年12月31日物业组合估值为67.314亿港元，下落8.9%。青衣物业及中国内地物业的估值辞别为56.2亿港元及11.114亿港元（2023年辞别为59.87亿港元及14.012亿港元）。

可见，香港青衣物业及内地物业的估值均有所下降。具体来看，青衣物业估值下落6%，长沙物业、佛山物业、芜湖物业的跌幅辞别为20.4%、19.1%和24.9%。

“估值体现着总估值师对明天市集房钱的观念。”顺丰房托称这主要反应了市集房钱下落，以及对公司运营场所各区的经济及供求情况较为审慎的预测。

由于投资物业公允价值圆寂6.144亿港元（2023年:公允值收益5500万港元），顺丰房托于2024年度录得除税后圆寂2.945亿港元，上一年除税后溢利为2.195亿港元。

在功绩会上，处理层进一步谈到了顺丰房托的收购，翟廸强示意，2025年公司会持续保握审慎发展，会持续密切寄望市集，等市集比较判辨的情况下，若有安妥的契机出现，会慎重详备评估，但愿通过收购持续扩大投资组合，为投资者带来更好的文牍，将优先考虑华南和大湾区神志。

另截止3月13日，顺丰房托收盘价3.2港元/份，总市值26.11亿港元，比拟于2021年5月17日上市刊行价钱4.98港元/份有所下滑，但上市后顺丰房托最廉价曾达到2.2港元/份，现已在筑底回升通谈当中。

（转自：不雅点）