中国经济网北京7月4日讯(记者 李方) 中指参谋院当天发布《2024上半年中国住房租出市集归来与考虑》证据称，2024年上半年，受宏不雅经济开动承压、住户收入预期下行、保险性租出住房入市供应等身分影响，住房租出市集开动靠近一定压力。把柄中指50城住宅租出价钱指数，上半年，世界要点50城住宅平均房钱累计下落0.90%；月度来看，住宅房钱波动呈季节性特征，但春节后和年中毕业季房钱高涨能源相对有限。分梯队来看，一线、二线、三四线代表城市上半年房钱累计均下落。

中指参谋院2024年中租客打听成果披露，高学历后生东说念主是租出市集主要客群。2024年上半年，受市集房钱下落影响，租客遴荐增加，64%的受访租客在租约到期后缠绵换租，重大原因为“市集房钱下落，不错租到更低廉的屋子”。在现在租住迫临式公寓的租客中，仅31%将来仍缠绵租住迫临式公寓，迫临式公寓靠近“留客难”挑战。

保险性租出住房发展方面，把柄要点城市公布的年度保险性租出住房筹集缠绵，2024年保险性租出住房缠绵筹集规模较客岁有所减少，但统共量仍保握较高水平，且各城市积极筹集保险性租出住房，部分城市已接近完成年度标的。2024年一季度，已上市保险性租出住房公募REITs中枢财务计算推崇慎重，底层方式出租率均守护在90%以上。3支保险性租出住房REITs迫临发布扩募公告，多家企业告示启动保险性租出住房REITs讲述责任，保险性租出住房REITs市集呈现“首发+扩募”双轮驱动花样。

证据称，短期来看，住房租出市集既有机遇也有挑战。2024年下半年，房钱仍有下行预期，类似保险性租出住房供应仍处高位，市集竞争加重，长租公寓方式运营靠近挑战；但同期，跟着市集钞票价钱握续回落，类似各地积极出台消化存量的研究计谋，长租公寓企业迎来轻钞票处理输出或重钞票低本钱获得优质资源的市集机遇。