钱二东，正在末端价值。上周，潮语映月拿出了104套房源，招引了1217户家庭登记，成了钱二首个拼社保楼盘。前天（3月18日），天澜好意思境见效卖出了首套二手房，业主不仅没亏，账面还大赚了近130万

钱二东，正在末端价值。

上周，潮语映月拿出了104套房源，招引了1217户家庭登记，成了钱二首个拼社保楼盘。

前天（3月18日），天澜好意思境见效卖出了首套二手房，业主不仅没亏，账面还大赚了近130万。

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这是一套位于19楼（次顶楼）的199㎡，业主挂价1500万 双车位，最终以1300万 两双车位成交，单价约6万元/㎡。

该房源含双车位的买入价位1171万元，肤浅盘算，业主账面赚了129万元，即便算上契税和两年的利息资本，内容笔直的利润也比拟可不雅，也算冲破了钱二东“请托即破发”的唱空声息。

为何房源会成为最快成交的一套？一方面是稀缺性。中介小L说，天澜好意思境是现时钱二东和九堡一带，惟一请托的带有大五房的小区，竖立商和后期物业皆是滨江，品性很可以。

通常是5房户型，隔邻的江月望云要250㎡ 身手实现，天澜海岸固然也有200㎡以下的5房，但请托时辰要比及年中了。

天澜好意思境实景（祝立铭/摄）

另一方面是当下的行情，业主和中介皆以为这一轮行情热度合手续的时辰会比拟长，不如当今落袋为安。

何况业主亦然至心卖，挂牌价1500万，买家怒砍200万，也怡然接收，是以成交周期一下裁减了。

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这个价钱合理吗？在九堡某中介门店的后台，天澜好意思境已挂出了近30套房源，最低廉的199㎡位于次顶楼，总价1250万元，单价6.2万元/㎡，其它同面积段的房源均在7-7.5万元/㎡。

最大面积的249㎡，价钱差反而最大，从6.4万元/㎡、7.1万元/㎡，最高的一套高达9.2万元/㎡。

天澜好意思境挂牌情况

中介暗意，这个户型6.4-7万元/㎡之间皆比拟合理，因为户型大，总价高，朝上1500万元，客户皆可以在更诱导江河汇的钱二西精挑细选了。

而174㎡的四房户型，挂牌价在6.5-7.5万元/㎡之间，不外中介认为，思要成交还得降价。

毕竟首套199㎡定了锚，差未几的总价选四房照旧大五房，大部分东谈主的谜底照旧后者。

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虽说天澜好意思境的首套成交稳住了军心，但钱二西翼价钱却“卷”的锋利。

旧年，咱们报谈了栖江揽月轩的首套成交，抛除车位后内容单价约7.2万元/㎡，对比买入价，账面盈余约57万，内容利润空间不大。

现时，栖江揽月轩约有60套挂牌，近90天内成交了8套，单价在7万元/㎡傍边，一套高楼层的142㎡挂牌价仅940万，险些是贴着买入价遨游。

栖江揽月轩（祝立铭/摄）

隔邻的不雅翠揽月轩体量更大（750套）、请托更晚，但也曾挂出了约100套，挂牌均价8.62万元/㎡，现时莫得网签记载。

中介暗意，栖江和不雅翠同属一家竖立商，品性硬件各别不大，不雅翠更诱导江河汇一些，且离天长小学更近，日后价钱上会更有上风。

若是栖江锚定了7万元/㎡，不雅翠的均价大麇集贵3000-5000元/㎡，但思卖得更高就得看楼层和户型了。

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这阵改善的暖风吹透钱二了吗？现阶段很难下论断，天澜好意思境固然开了个好头，但仅仅个案。

钱二西本年不竭有3-4个楼盘请托，届时“豪宅打架”究竟是能“一荣俱荣”，照旧堕入竞价的泥潭还不好说。

不外，也曾有一批待请托项见地业主自利自为了。据悉，某顶豪中介也曾提前“扫楼”，探得了部分房主的相貌价位，价钱不能谓不“神勇”。

天澜海岸的465㎡挂价均在10.5万元/㎡以上，潮映万象轩的大户型（200㎡ ）套均2200万。

潮映双子星（祝立铭/摄）

江月望云一线江景的高区255㎡多数在10-12万元/㎡，二线江景的中低楼层4房，多数在7-8.5万元/㎡。

这个价钱究竟有莫得阛阓？只可说，后续4000多套次新址笑而不语了。