越是低廉的屋子，越是难以成交，当初买入马尾的刚需或是别墅，当今看来通盘都成为“大韭菜”，在这里，先给环球一个卖房的漠视：假定你的屋子要卖，况兼是一定要卖，朝夕都要把它卖掉的那种，那么惟恐调价10%，争取在近半年内，把屋子卖出去。

敢说这个话，也不是没挑升义情理，据我这一年来对福州二手房交往的不雅察，诸多业主莫得聘请当下成交，等的期间越久，终末价钱降幅越大。

这种案例，在身边时有发生，凡是是前六年买房的业主，扛到当今，一套200万的屋子，要失掉100万智商把屋子卖出，环球之是以能继承，是因为当初买入的价钱相比低，亦然因为普降是市集举止，相比简略继承。

今天，马尾区的一套屋子成交，也超出了咱们的不雅察，也曾认为马尾的发展会越来越好，价钱会越来越高，当今发现是一个造作，马尾独一在东江滨快安片区有发展，马尾市区隔壁的屋子，仍是大不如从前了。

一套成交的案例，给环球动作参考，至极是念念买总价低，适用面积大，或者是别墅的东谈主。

成交小区：水岸君山；

成交期间：2024年11月；

成交数据：产权119.78平米，4房2厅，中楼层，复式楼，东南朝向，精装修，107万，成交单价8934元/平米。

房源成交分析：

1、这套屋子挂牌期间540天，初次挂牌180万，业主进行5次价钱迂回，终末挂牌118万，一年多的期间里，价钱从180到107，带看客户15余次，经由中可能仍是错过好几个客户，简略成交，亦然因为屋子照实挺好。

2、水岸君山这个小区，位于马尾区，小区内在售房源跳跃90多套，业主挂牌的均价在1.2万，成交均价在0.9万，因为有高层，别墅，复式，是以均价无法动作平直参考。

在马尾市区，水岸君山的热度名轮番一，排名第一的是正荣金钱中心，排名第三的是海西提小区。

3、水岸君山的成交量较大，本年每个月都有成交案例可以参考，价钱散乱不皆，118户型毛坯房成交单价6500元，精装房7300元，这套8900元的单价成交，也算是可以的价位了。按照现存的待售房源，改日仍有下降的趋势。

4、水岸君山有182栋楼，1323户业主，属于纯商品房性质，绿化率43%，单位房价钱较低，复式楼价钱中等，别墅价钱较高，刻下有70%的别墅如故毛坯景况，空置率相对较高，是以价钱也会有更多的空间，一套毛坯别墅的价钱，约莫在200万傍边。

购房漠视：

在马尾买房，东江滨的快安与马尾市区，有着一丈差九尺，抛开板块的发展，中枢在于基建上的守旧，快安片区不仅在学校，地铁，医疗上有很大的守旧，以致配置商对地皮的热度也荒谬之高。

而马尾市区，差强东谈概念好多，地铁莫得邃晓，它恒久嗅觉离福州太远，即使是刚需也不一定会插足到马尾市区的去买房。

给环球一个当下买房的漠视：

一，地段偏远的方位，除非是5-8年的期间里都不探求卖它，用于居家生计，且不在乎房价的变化，这种情况下可以探求。

二、马尾市分袂墅的价值要大于单位房的价值，当今单位房一平米5000多元，固然不高，然而户数相比多，供大于求的情况下，价钱当然还有一些空间。

三、买房不要有投资的念念法，当今除了业内东谈主士，一般东谈主都很难判断价钱是否成心润空间，即使是投资客，也会强调对房产捏有的周期，以及市集的判断。