上海，七旬男人因屋子拆迁分到了四套屋子，其中有1套仍是建好了，有三套莫得建好，在好一又友的怂恿之下，对外卖期房，四套屋子卖了16次赚了不少的钱，从此糜掷品洒脱，交了不少的女一又友，到临了涉嫌糊弄被致密处分！网友纷纷留言，果然东说念主才！

据先容，老薛本年70多岁了，仍是退休了，分派到了四套动迁安置房，共计303.79遍及。其时，除了一套准现房，其他三套齐还在建，委用时辰齐还没详情。

思着通宵暴富，在其他东说念主的怂恿之下，于是倒卖起期房，因为价钱远低于市集价，照旧诱骗了不少买家。在中介小缪的操作下，准现房很快卖出，不外十天，第一份卖房协议就鉴定了。

公开府上暴露，从2019年动迁开动，老薛四套屋子总共签约了16次，系数1060万首付款。有了钱，老薛退休生涯坐窝“丰富”起来。他时常进出文娱神气，交了好几个女友，费钱如活水，险些整个约会齐由他买单。

可商定交房的时辰到了，钱也糜掷品得差未几了，他既交不出房也还不出钱。这些买主哭诉无门，于是向警方报警，临了因为涉嫌糊弄被致密处分。

在挑剔区中，不少网友纷纷留言：看到这七旬老翁动迁分4套房卖了16次，心里那叫一个五味杂陈。他能这样折腾，要么是扫视过东说念主，收拢了房产市集的升沉机会；要么背后有着复杂的家庭故事。但不论怎么，这操作也太让东说念主咋舌了。

还有不少网友辱弄：莫得建好：何如可能卖出去：房产证呢：太败兴了！龙虾是不错三吃，你这4房16卖，是作念大贸易的料！临了70岁还要不要进监狱？

那么，从法律角度来讲，到底应该何如看？

第一，老薛为什么是涉嫌协议糊弄罪，而不是民事纠纷？

根据《刑法》224条礼貌，协议糊弄的情形包括凭空单元或冒用他东说念主形式，伪造单据，莫得骨子试验才气等。

在端正推论中，协议糊弄和民事纠纷的重要分别在于有莫得骗钱的主不雅额外。老薛至少有4个致命流弊：

1.明知没房可交：3套期房根蒂没建好，准现房卖完还连接卖，就像把合并部手机卖给16个东说念主

2.伪造往返才气：用廉价诱骗买家签协议，但根蒂不具备试验条件

3.糜掷品资金不还：1060万首付款全花在享乐上，而不是用于建房或践约

4.玩褪色不科罚：到期既不交房也不退款，径直失联

是以，本案中，从组成要件的角度来讲，老薛的情况属于“摄取对方财物后走避”和“以其他范例骗取财物”，因为他收钱后糜掷品一空，无法归赵，也莫得骨子交房才气，仍是涉嫌协议糊弄罪。

根据《对于办理糊弄刑事案件具体讹诈法律些许问题的解释》中，50万以上属于数额极端庞大，老薛涉案金额1060万，显然远超圭臬。

因此，从量刑的角度来看，涉嫌协议糊弄罪的，最低要判三年，像老薛他这种千万级别的涉案金额，可能判十年以上致使无期徒刑！

第二，中介要负什么责？为什么也涉嫌刑事犯法？

根据《刑法》25条礼貌，共同犯法指两东说念主以上共同额外犯法。

也即是说，中介若参与筹划或匡助鉴定造作协议，分赃或知情不报，齐可能被致密处分。举例，案例中的中介时常操作卖房，可能波及明知故犯。

中介小缪若是存在以下情况也要下狱：

1.明知故犯：发现老薛重叠卖房还维护签协议

2.参与分赃：收取高额中介费或分红

3.伪造材料：帮老薛作念假房产证或购房经考诠释

是以，本案中， 中介小缪参与其中，比如说维护寻找买家，维护作念材料，况兼也赢得了利益，可能按糊弄罪共犯处理，判刑幅度和老薛格外！

第三，买屋子的东说念主该何如样艳羡自己权力？购房者何如办？

他们应尽快报警，互助拜谒，拿起刑事附带民事诉讼，或另案告状要求补偿。同期，指示购房者保留协议、转账纪录等凭据，在意不要私行妥协，以免延误追责。

此外，不错援用《刑事诉讼法》101条对于附带民事诉讼的礼貌，以及《民法典》对于协议无效后的返还财产条目。

立即摄取以下四步：

1.随即报警：带着协议、转账凭证去经侦报案，催警方立案

2.财产保全：央求冻结老薛名下房产、入款（诚然可能早被糜掷品完）

3.刑事附带民事：等案件到检讨院阶段，提交《补偿央求书》

4.抱团维权：16个受害东说念主要调节凭据，幸免被各个击破

极端在意：这类案件要快！2023年上海访佛案件中，受害东说念主拖了半年才报案，恶果骗子早就把钱鼎新到女友账户了！

抽泣经验：买房时谨记三个"毫不"：

毫不买莫得预售证的期房（老薛的3套房连委用时辰齐莫得）通过私东说念主中介往返（正规中介会核查房源真确性）

绝起义气"廉价急售"套路（比市集价低20%以上的必有猫腻）

绝欠亨通过私东说念主中介往返（正规中介会核查房源真确性）

若是仍是上圈套，连忙作念两件事：①打印银行活水（诠释资金流向）②找其时带看房的中介职使命证（他们往往知说念内情）。