统计局数据：

1月份，一线城市新建商品住宅销售价钱环比高涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京下降0.4%，广州执平，上海和深圳差异高涨0.6%和0.2%。一线城市二手住宅销售价钱环比高涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和深圳差异高涨0.1%、0.4%和0.4%，广州下降0.2%。

1月份，二线城市新建商品住宅销售价钱环比由上月执平转为高涨0.1%，为2023年6月以来初度高涨；二手住宅环比下降0.3%，降幅与上月调换。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价钱环比差异下降0.2%和0.4%，降幅均与上月调换。

最初：楼市延续暖冬行情，但热度有所裁汰。

从2024年9月运行，为剖释楼市，政府延续出台宽松计谋，如裁汰首付比例、房贷利率和购房门槛，并加大对刚需和改善性需求的撑执。

各式计谋从力度到节律，如同给楼市注入了一针强心剂，极地面提振了市集信心。为市集提供了更充裕的资金流动性，裁汰了购房者的门槛，使得更多东说念主有契机罢了置业梦念念。

举座市集发达看，畴前的四个月一线和部分二线城市因需求隆盛，房价相对坚挺，一线城市照旧贯穿高涨多月；而多半三四线城市则因库存压力大，房价延续颐养中。

举座看，畴前几个月的计谋后果相配显露，从房价数据看，举座房价止跌迹象显露，70大城市房价在10月就出现了显露变化，11-12月份房价延续止跌，1月份新址二手房下调城市唯有42个和60个。

其次：市集分化执续。一线城市热度最高，但出现了涨幅回落。一线城市出现了贯穿4个月高涨，但跟着价钱的高涨，购房者运行出现了分化，部分购房者再次运行不雅望，影响了1月份一线城市的房价涨幅运行放缓。

1月份，一线城市新建商品住宅销售价钱环比高涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京下降0.4%，广州执平，上海和深圳差异高涨0.6%和0.2%。一线城市二手住宅销售价钱环比高涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和深圳差异高涨0.1%、0.4%和0.4%，广州下降0.2%。

需要提防的是跟着计谋的影响市集热度最高点安适畴前，1月因为春节的影响，举座成交量和成交价钱皆出现了显露的涨幅放缓。

第三：市集依然需要更多利好计谋不休剖释市集。

住户收入预期弱：短期内，经济复苏的不细目性导致住户收入增长放缓，购房智商受到收尾。收入预期的缩小使得潜在购房者愈加严慎，推迟购房方案。

房价下降预期仍在：尽管部分城市房价照旧出现企稳迹象，但举座来看，房价下降的预期依然存在，尤其是在三四线城市。这种预期进一步防止了购房需求，导致市集活跃度不及。

举座看，短期内住户收入预期弱、房价下降预期仍在等要素依然制约着房地产市集的全面企稳，咫尺房地产行业濒临的并非简便的资金问题，拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产物竞争皆存在压力。刻下购房是收入剖释问题，重复东说念主口结构问题，在房地产库存积压的影响下，剖释依然需要更多的计谋和期间。

后市瞻望，楼市热度延续，2025年小阳春有望3月出现

最近几个月房地产止跌回稳门径不休，刻下市集已现回稳迹象。短期来看，行业“止跌回稳”需罢了多重扶直链条的传导，才气罢了正向轮回，在裁汰购房资本的系列计谋鼓励下，购房者入市积极性在耕作。

计谋井喷宽松有益于保执房地产预期剖释。部分城市特出是一二线城市安适见底，市集快速企稳将是趋势。

举座看，2025年楼市的需求、购房者的收入和信心皆还需要一定期间规复，还在安适见底经过中，国度救房地产的决心照旧全面体咫尺计谋上，好意思联储降息周期来了，陪同好意思国步入降息通说念，东说念主民币汇率压力将极大缓解，国内货币计谋空间将权臣扩大。

1-2月市集重复计谋井喷后的空窗期，市集有波动的可能性，也代表了当下市集需要更多的计谋剖释。举座看，房地产市集最近需要出台更多的有劲度的计谋，市集在3月有望出现小阳春。