2025年2月第四周，房地产市集无间结构性回暖趋势。新址及二手房成交环比均上升，其中二手房市集进展尤为超过，同比增幅达58.0%，多地价钱呈现“止跌回稳”迹象。同时，中枢城市库存抓续去化，计谋端聚焦保险性住房成立，为市集注入郑重预期。

　　一、新址市集分化无间，库存压力结构性缓解

　　成交环比回升，但区域分化显贵

　　上周37城新址成交面积183.8万方，环比增长19.6%，同比上升42.8%。从累计数据看，2025年1-2月新址成交同比增幅收窄至1.6%，响应市集举座仍处调养期。分城市能级看，一线城市去化周期郑重在11.7个月，三四线城市则高达56.8个月，供需矛盾互异显贵。中枢城市如上海、深圳新址价钱保抓坚挺，而部分三四线城市仍濒临库存积压。

　　计谋助力去库存，保险性住房提速

　　住建部近期强调加速配售型保险性住房轮候库成立，旨在通过“惠民生、促转型”均衡市集合构。13城新址库存总量同比减少11.6%，去化周期同比下跌4.1个月，炫耀存量房源压力有所缓解。一线及新一线城市因需求郑重，去化节拍快于寂然级城市。

　　地皮市集热度分化，中枢性块溢价率攀升

　　尽管百城地皮成交面积环比下跌41.9%，但成交楼面价同比高潮57.5%，溢价率升至20.3%。热门城市优质量块竞争强烈，如成齐主城区地块楼面价打破2万元/平，带动市集预期改善。

　　二、二手房量价企稳，改善需求开释主导市集

　　成交范畴创阶段新高，价钱预期改善

　　上周16城二手房成交面积159.2万方，同比增幅达58.0%，2025年累计成交同比上升28.5%。价钱方面，1月70城二手房价钱环比降幅收窄，一线城市无间高潮趋势，上海、深圳环比分离高潮0.4%。议价空间衔接六个月收窄，武汉、西安等地降至10%以内，南京、苏州致使出现成交价高于挂牌价的表象，响应卖方信心回升。

　　中枢城市改善需求强盛

　　成齐、南京等二线城市成为复苏标杆。成齐新址价钱衔接三月环比高潮，主城区高端样子周均到访量超300组，改善型家具去化速率加速。同时，南京新址价钱环比高潮0.7%，二手房价钱企稳，供需关联逐步均衡。

　　计谋宽松助力流动性训诫

　　多地通过降利率、取消限售等计谋刺激需求。重庆全面取消住房限售，山东聊城推出32条规范补助住房耗尽，计谋类似效应下，二手房市集活跃度抓续训诫。1月要点城市二手房成交周期裁减，高频成交小区数目同比增多7.62%，市集韧性进一步走漏。

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　　(数据来源：房地产行业周报、国度统计局、克而瑞连系中心公开信息)