一套屋子卖3年，对阛阓，对屋子的意志不够装修设计，挂牌造作的价钱，可能会一次次错过成交的契机。

前几天，我碰到一个业主，她在2018年时期，一年内卖出3套屋子，前几天又卖一套丞相坊小区，要不是因为丞相坊小区是本年满2年，她也会摄取在前几年的时候把屋子卖出。

关于她的决定，咱们只可投去珍贵的眼神，真确或者把合手住，楼市高位转动的东谈主未几，因为咱们大部分东谈主，把屋子齐是界说为居家，而不是投资。

拆迁户是福州另一群持有较多房产的东谈主，他们对阛阓不敏锐，更多倾向于房屋出租，看着这几年阛阓下行，经过中固然有不阻隔的作念价钱诊治，但最终的成交价钱，还是很低。

成交小区：福湾新城夏雨苑；

成交时辰：2024年10月；

成交数据：产权98.21平米，3房2厅，低楼层，毛坯房，南北朝向，88.9万，成交单价9052元/平米。

房源成交分析：

1、这套屋子是2022年3月份挂牌，初度挂牌的价钱为165万，挂牌时辰930天，时期价钱诊治13次，每次降价幅度齐很小，近两个月调价力度才是最大的，本年从130万诊治到99万，产生11组客户看房，最终得以成交。

2、福湾新城夏雨苑的户型结构相比差，不是传统的田字型，也不够刚直，一梯多户的结构，面积固然有98平米，套内的卧室大小不一，仅有一个卫生间使用，这亦然影响价钱的很进军身分。

3、低楼层，相通在本年9月份卖出一套9100元单价的屋子，由此可见，低楼层，户型差，安置房，这类型的屋子，在当下的阛阓环境之下，注定会有很大的价钱落差。

4、福湾新城夏雨苑，小区待售房源18套，挂牌均价为13791元/平米，中高层精装修过的屋子，成交单价1.1-1.2万之间，还有少部分业主挂牌普及14000元/平米，无数房源挂牌的时辰普及150天，也等于普及福州二手房的一个平均值。

售房提议：

今天，给世界一个卖房提议，但愿不错匡助到你们，加快对屋子的成交。

当先明确卖房的意愿，当年这套屋子是一定要卖的情况下，这个想法相比进军，可卖可不卖的情况下，就不要卖了。

卖房很在乎两个点：流量与价钱，流量是对屋子的曝光，增多更多购房客户对这套屋子的护理，其次是价钱，定出一个合理价位，才会有买家下定。

价钱不是自我合计，而是说明临近以及小区里面的当作参考，通过数据对比，客户分析等，进行房屋的价钱定位，若价钱定位不精确，挂牌时辰越久，卖房的难度越大。

我匡助过好多业主卖房，牙东谈主与业主之间作念好合作，业主也要对牙东谈主信任，两个东谈主之间的合作，才能让屋子有较好的呈现。

至于价钱定位，世界记取小数：现时或者下定的客户，齐是买预期价钱装修设计，这里的预期是指：房价还会下落一些幅度。