【大纪元2019年01月16日讯】（大纪元记者容亮澳洲悉尼编译报导）升级换房，搬到一所更大、更好的屋子里去住，这是一件何等沸腾东谈主心的事！关联词，把旧屋子卖出去，把新址子买得手，这依然过可能会特出难办。是应该先把旧房卖掉然后再去买另一所屋子，照旧先把新址买得手之后再去卖旧房？这个问题相同很难恢复。

领先需要酌量的是，是否必须先把现住房卖掉后才有钱买房？是否必须要先科罚好住处才不错把现住的房卖出去。

淌若把市集走势也酌量在内，那么问题可能进一步复杂。“多年前，先卖再买是平淡的，”新州房地产协会会长Leanne Pilkington说，“以致莫得东谈主念念过要先买。”

但连年来火热的房市让好多东谈主转向先买后卖。曩昔五年的房地产市集蕃昌缩小了先买的风险，因为房产可能很好卖。

“在信得过建壮的蕃昌市蚁集，更多东谈主先买再卖。”买家代理公司Mayfield Property Buyers的司理John Carew说，“曩昔的12到18个月里，咱们看到更多东谈主又转回先卖再买。”

现时的房地产市集败落，固然意味着屋子可能需要更长本事才能卖出，但同期也意味着升级换房资本缩小，澳洲房地产绸缪所董事总司理David Johnston说。他合计现时是升级换房的好时机。

先买的优胜性

先买好房然后再把现住房卖掉，这么作念不错更好地斥逐财富，但前提是要有宽广的财力。

“先买确乎是理念念的选拔，”Johnston说，“你在我方的本事框架内作念出决定。”

关于大大齐升级者而言，先买并不是一种可行的选拔，这合适于收入高、有较高财富净值的东谈主们，因为他们得回贷款比拟容易。

关于那些无法同期捏有两处房产的东谈主来说，不错剿袭过桥融资的神情来科罚买新址的资金来源问题，直到现存房产被出售后再取消过桥融资。这种贷款神情固然利率较高，但很有克己。

Carew说：“淌若过桥融资是让你有几星期的本事把你的卖房价钱举高5万澳元并幸免搬两次家，那么这么的破钞可能瑕瑜常值得的。”

依靠卖旧房的钱来买新址的买家，淌若先买后卖，那么纯真性较低，压力较大，因为一直念念着一定要在某个日历前把屋子卖掉。

先卖后买最保障

Johnston示意，先卖再买，不错缩小风险，况兼“你知谈你着实的财务现象”。

准备好购房资金关于下了决心要买房者来说是很有克己的，但过失是买家可能感到需要尽快买到房，Johnston说，这么的压力可能导致作念出灾祸的买房有经营。

不错把卖现住房的结算期延迟，以便有更长一些本事买新址，理念念情况下应该是现住房的卖出与新址的买进结算本事同步。

此外，在把现住房卖掉后先租房住一段本事，不错让你在买新址的经过中愈加安宁。固然这么作念牵扯到搬两次家，但淌若是要搬到一个新地区去的话，这种作念法很有克己。Carew说，在你野心买房的地区先试住一段本事，不错让你决定是否满足活命在何处。

一些提倡

升级换房成效的要道是同期束缚好卖房与买房两个经过，将重心放在选拔合适的中介、把售房准备责任作念好，同期选对要买的房产。

此外，还有另一种选拔，即把现住房保捏一段本事，租借去，挣些房钱，之后再卖。关联词“并不是好多东谈主有才气这么作念，这是一种着眼于恒久的作念法。” Pilkington说。

了解当地市集特出辛勤，这有助于升级换房者决定到底选定哪一种作念法。

牵扯裁剪：瑞木悦