记者从住房和城乡熏陶部获悉，住房和城乡熏陶部“宇宙房地产市集监测系统”网签数据清爽，在存量增量计谋重复的“组合拳”作用下，10月份商品房成交同比、环比实现“双增长”，成交量增长从一线城市向更多城市扩大，宇宙房地产市集呈现出止跌回稳的积极势头。

左证住房和城乡熏陶部“宇宙房地产市集监测系统”网签数据，10月份宇宙房地产市集主要呈现以下3个特色：

一是商品房销售面积同比的纠合下落出现了拐点。从同比数据能分析市集趋势。10月份宇宙新建商品房网签成交量同比增长0.9%，比9月份同比扩大12.5个百分点，自昨年6月份纠合15个月下逾期初次实现增长；宇宙二手房网签成交量同比增长8.9%，纠合7个月同比增长；新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，自本年2月份纠合8个月下逾期初次实现增长。

二是商品房销售面积环比“银十”超“金九”。房地产市集历来有“金九银十”的说法，形色这个下半年的销售旺季。从环比数据能看出市集变化。10月份宇宙新建商品房网签成交量环比增长6.7%；二手房网签成交量环比增长4.5%；新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%。9月份是三季度末月，房企会拼事迹冲销量。10月份是四季度首月，一般会受9月份冲量的透支影响，本年“银十”跳跃“金九”十分悲惨，是2007年开端次“银十”跳跃“金九”。

三是成交量增长从一线城市向更多城市扩大。从区域数据能看到变化的边界。分城市看，许多城市商品房网签成交量出现不同进度的增长。一线城市增长更为显明，新建商品房网签成交量同比增长14.1%，二手房网签成交量同比增长47.3%。广州、深圳、南京、宁波、大连、东莞等城市新址成交量同比增幅跳跃30%，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增长跳跃50%。分地区看，11个省份新建商品房网签成交量同比增长，较上月增多6个。其中，湖南、天津、广东、江西、江苏同比增幅跳跃10%；20个省份二手房网签成交量同比增长，较上月增多2个，其中，北京、上海、河北、辽宁、浙江、湖南、重庆、贵州、甘肃、陕西、宁夏同比增长跳跃10%。

住房和城乡熏陶部干系司局负责东说念主示意，跟着计谋效应合手续开释，房地产市集有望接续保合手向好态势。

“银十”超“金九”，楼市稳住了？

记者从住房和城乡熏陶部获悉，10月份商品房成交同比、环比实现“双增长”，17年来初次楼市“银十”超“金九”。这个“银十”的成色究竟何如？怎么看待接下来的趋势？更好地促进房地产市集止跌回稳，一系列的计谋次第又在何如快速鼓舞？

宇宙商品房成交量拐点出现，哪些贪图值得热心？

清华大学房地产征询中心主任 吴璟：11月1日露馅的一系列房地产市集贪图数据中，我个东说念主最垂青的是新建商品住房同比和环比齐出现了回升。从数值上来看，二手房的涨幅如实跳跃了新址，但我合计新址成交量回升所传递出的积极信号更过失。

这里有两方面原因：

1、咫尺多量城市中，由于新址市集存在的一些情况，比如库存压力，比如部分购房者关于买房以后能不行依期交房还存在一定忧虑等，使得新址市时局临的难得进度要比二手房大，也恰是这种配景，让新建商品房纠合15个月下逾期初次实现增长的数据，显得尤其难能贵重。

2、另一方面亦然因为新址成交量的回升，有可能会传递到更多层面，带来勾引企业融资情状的好转，促进保交房，以及推动投资拿地等等一系列的传导效应，咱们也期待这种传导效应在背面一一完了。

17年来初次！“银十”超“金九”，怎么看待这么的“悲惨”？

清华大学房地产征询中心主任 吴璟：房地产市集尤其是住房市集，有着很强的季节性，因此传统上很少会出现10月份的成交量跳跃9月份的情况。我合计10月份的成交量出现环比增长，一方面虽然是因为咱们在夙昔一段技能里出台的许多具体的计谋，开释了有针对性的特定需求，比如说一线城市限购计谋的调治，致使是取消，开释了部分此前莫得经验购房主说念主群的需求。首付款的下落，也匡助此前部分交不开端付款的，极度是年青东说念主不祥运转购房。与此同期，我合计相似蹙迫的，致使可能更蹙迫的是，在9月26日的中央政事局会议明确建议了促进房地产市集止跌回稳，它开释出了一个相配浓烈的计谋信号，不错说在市蚁合起到了比拟强的提振信心的作用。非常一部分改善需求，致使是初次置业的家庭，此前可能因为信心不及，处于不雅望状态，这么的信号关于提振信心，开释这部分需求照旧发扬了很大的作用。

怎么看待成交量增长从一线城市向更多城市扩大？

清华大学房地产征询中心主任 吴璟：这亦然我个东说念主在之前最期待了解的一个贪图。因为一线城市10月份市集比拟火爆，成交量有大幅度回升，这是各人在10月份经过中就依然不雅察到的。但一线城市成交量的大幅度回升，对其他城市，尤其是三线城市，有可能产生两种作用相悖的影响。一方面便是咱们平凡说的示范作用。也便是一线城市市集的回暖，会影响三、四线城市的预期，促进更为积极购房交游。但同期也可能存在“负向”作用，也便是咱们会提到的“虹吸效应”。可能一部分正本狡计在三、四线城市购房的家庭，转而在一线城市购房。这在一线城市对限购计谋进行了调治，崇拜取消以后，雷同的忧虑会更显明。11月1日的数据告诉咱们，这两种可能的影响，临了抽象呈现出来的净影响，是正向的，我合计这是一个相配可喜的信号。虽然，需要强调的是，关于三、四线城市来讲，最终决定住房市集情状的照旧自己的条目，包括了经济增长的永久后劲，也包括了市蚁合的供求情状，极度是库存的情况，因此各个城市过失照旧要因城施策，滥觞把我方的事情作念好。

止跌回稳，要稳住什么？是否也包括房价？

清华大学房地产征询中心主任 吴璟：可能有些一又友会期待统统市集呈现的是一个V字形的大幅度回转，这么好像才更过瘾。但我合计在咫尺的情况下，第一不太实践，第二即使出现了也不可合手续。因为咫尺在咱们的住房市蚁合，购房需求依然所以滥用型，极度是改善型的需求为主了。既然是滥用，既然是改善，它和各人可能也曾见过的那种有点颤抖似的，暴戾“上车”的，是屋子就行的情况，会全齐不一样。各人需要经过很细腻的挑选，挑到各方面齐合意的好屋子才会开端，而这种挑选是需要一段技能的。因此我更期待，也更确信会出现的会是小幅合手续的回稳态势。说到价钱，在住房市蚁合，无论是中国照旧其他国度，齐有一个共同的规章，市集的趋势出现回转时，平凡齐是交游量的变化，会显明最初于价钱的变化。因此当今成交量的回升，也为之后价钱的企稳奠定了一个基础。

个东说念主房贷利率订价新机制，利好在那处？

清华大学房地产征询中心主任 吴璟：浮动利率的机制下，存量房的贷款利率由LPR和加点幅度两部分构成。昨天（11月1日）对两个部分的调治机制齐作念了一些从头规矩。总的来讲，我念念它们共同的地点是使得存量放贷的利率，更逼近于刻下的贷款市集利率。可能有一部分的购房者老是在回来说，我若是买完房以后，利率又下落了，我会不会“踏空”，致使会因此而不雅望，那么这么的机制就不错给他们吃一个“省心丸”，也便是说即使买完房，无论是LPR调治，照旧涨价幅度调治，你也不错享受到这种计谋红利，何况是会尽快享受到。