跟着更多靓地块出让，广州优质料段的一手房只会更多。尤其是新规后一手房，它们的规划水讲理实用率更高，别说二手市集畅达及价值认可被挤压，就连老式新址也无可避免，前程越来越窄。 预测异日一两年，二手市齐集冉冉失去订价权，这里说的“失去”，并不是指业主莫得订价的职权，大家诚然不错订价，不错定得很高，但卖不出去的报价是没特等念念的。 咫尺二手市神情临很大的压力。既有业主的自己压力（裁汰债务、实时止损，也有房源居品力不及的压力（楼龄、得房率、装修规划、物业处治等） 加上咫尺大环境的情况（营商环境、机动职业、工资薪酬等），大家齐有目共睹。 是以，最近两年（出现了二手业主彼此踩踏的状态，每天齐有大批的二手房源挂牌。平均每天500多套，一个月1.5w套，一年就18w套了。广州二手挂牌量，远未到顶峰。 有东说念主说咫尺贝壳独一十几万套挂牌，我是不敬佩的。一年18w套，两年36w套。还没算上其他中介公司。 诚然，吞并套房源会在不同的公司/平台挂牌，但也不成能完好意思重复的。贝壳在广州市集占有率也莫得90%， 收楼就挂牌的东说念主越来越多。是以，咫尺广州二手挂牌量，我保守预计有30w套，不排斥接近40w套了。 除了供应量高大，二手之间踩踏，捏续降价，还有来自一手的压力（高实用率，套内单价性价，规划更好等） 还有更毒手的，等于一手建设商给的佣金更高。即便莫得7-8个点，但一定比大部分的二手佣金高。 以总价500w为例： 二手，营业两边各1%，那营业两边酌夺等于10w佣金，还要和好多东说念主拆佣。那二手中介临了拿得手的钱就很少了。 一手建设商给4-5%，还有一些给得更高的。那高的就不说了，就说4%吧，佣金去到20w，拆佣的东说念主也少，是以，弥远二手中介临了拿得手的钱比卖二手房的钱更多。 预测来岁（2025）会迎来第四波降价潮。 2022是第一波 2023是第二波 2024是第三波 且卖且嗟叹，现款为王，你卖了把钱拿得手，别东说念主的屋子还在降价，还未卖出，你的钱就值钱了。 咫尺，房地产市集等于通缩，需求不及，假如不趁着当今成心好马上卖，来岁就会更难卖了。这番话，我从2022就运转讲了，2023赓续讲，2024也在讲。 但你不要不时地降价，要么不卖，要么一击即中，订价合理，争取卖个好价格。 以上，预测有运说念身分，仅供参考。具体情况，仍需具体分析。