中原时报记者卢梦雪北京报谈

　　一纸登报的催收，线路了广东南海农商银行(下称“南海农商行”)对恒大债务的治理剖析。

　　12月7日，经济日报刊登了南海农商行金海支行与中国东方钞票管制股份有限公司深圳市分公司(下称“中国东方”)的债权转让暨债务催收结合公告(下称《催收公告》)，对三家债权东谈主进行了15.69亿元的催收。

　　其中线路，恒大旗下“佛山市三水深业地产有限公司”5.905亿元本金，共计7.38亿元的债权已被转让给中国东方。这一金额与南海农商行在本年6月招股书中线路的触及三水深业、恒地面产等关联公司的要紧诉讼和仲裁事项中的金额相吻合。

　　房地产企业不良贷款，是南海农商行对公不良贷款的“三大头”之一，界限2023年末，该行的房地产业贷款不良率高达4.92%，而这次转让的债权，也多属于房地产业。

　　那么，这次债权的奏效转让，是否意味着南海农商行对恒大关联债务已兑现出清？本次15.69亿元债权的奏效转让，将对南海农商行钞票质地带来哪些影响？《中原时报》记者就此采访了南海农商行，未获回答。

　　登报催收15.69亿元

　　《催收公告》中触及的债权共三笔，包括债务东谈主佛山市世博房地产实业发展有限公司(下称“世博房地产”)、佛山市尚怡投资有限公司(下称“尚怡投资”)、佛山市三水深业地产有限公司(下称“三水深业”)的总数7.40亿元、9067.55万元、7.38亿元的债权，共计15.69亿元。

　　本年3月21日，南海农商行划分发布了上述三笔对公债权治理的招商公告。

　　其中，世博房地产头陀怡投资为关联公司，天眼查知道，尚怡投资是世博房地产的控股激动，捏有世博房地产64.5001%的股权。不外，现时两家公司均已成为失信被奉行东谈主，存在股权冻结的情况。本次治理的尚怡投资债权的典质物就包含所捏的世博房地产股权。

　　而三水深业从属于恒大集团，是恒地面产集团广东房地产拓荒有限公司的全资子公司，也已是失信被奉行东谈主，存在股权冻结的情况。

　　南海农商银行2024年6月线路的招股书知道，界限2022年12月末，三水深业、世博房地产均处于该行前十大借款东谈主之列，划分有5.905亿元、5.1877亿元贷款；而界限2023年末，世博房地产已退出该行前十大借款东谈主之列，三水深业仍属于第九大借款东谈主，借款金额仍为5.905亿元。

　　此外，招股书线路，界限2023年末，该行纳入表内核算的要紧诉讼和仲裁案件共12件，触及本金金额共计约15.04亿元，其中触及三水深业及恒地面产等关联公司的借款条约纠纷触及本金为5.905亿元，处于“已告状”阶段，诉讼恳求为“还本付息；担保东谈主承担连带担保做事”，该笔债权的钞票耗费准备计提4.96亿元，贷款五级分类为次级，系不良贷款。

　　这是南海农商行在招股书中线路的独逐一笔恒大关系贷款。不错看到，上述诉讼本金为三水深业在南海农商行的一谈借款，一样与本次转让给中国东方的债权本金一致。若莫得其他触及恒大贷款的情况，南海农商行对恒大的关联贷款已在年内兑现了出表。

　　该笔债权的奏效转让，是否意味着贵行对恒大的风险兑现了出清？南海农商行对恒大债务的治理剖析何如？12月12日，《中原时报》记者就此采访了南海农商行，未获该行回答。

　　有从事不良钞票治理的业内东谈主士向记者暗示，临比年末，买卖银行正加快其不良钞票的治理，一方面兑现风险的“出表”，另一方面“卸下包袱”来确保来岁概况更鄙俗地开展业务。

　　房地产不良高企

　　南海农商行前身为诞生于1952年的南海农村信用社，于2011年完成改制并挂牌开业。界限2023年末，南海农商行钞票总数3051.82亿元，初次打破3000亿元大关，披发贷款和垫款净额1493.93亿元，领受入款余额2169.53亿元，不良贷款余额22.94亿元，其中，不良贷款率1.49%，达到了2017年以来的新高。

　　房地产企业不良贷款，是南海农商行对公不良贷款的“三大头”之一。2021年至2023年，南海农商行投向房地产行业的对公贷款划分为109.87亿元、123.38亿元和132.56亿元，占该行贷款和垫款总数的比率划分为8.79%、8.73%和8.58%，不良贷款率划分为5.08%、4.20%和4.92%。不错看到，南海农商行对公房地产贷款的不良率远高于其披发贷款的平均不良贷款率。

　　“这主要系近些年房地产行业监管的捏续强化和宏不雅策略调控，部分房企面对较大的贪图压力，导致不良贷款率升高。”南海农商行在招股书中暗示，界限2023年12月31日，该行房地产行业不良贷款率高涨，主要系一户金额较大的房地产企业客户贪图不善，出于严慎性原则，该即将其贷款风险分类由珍惜类下调至不良。

　　银即将不良贷款打包治理奏效，广州禅滴科技有限公司总司理冯正航给与《中原时报》记者采访时以为，概况有用平缓银行的钞票职守，缩短不良贷款率，改善银行的钞票质地。

　　南海农商行早在2018年运行计议上市，如今已屡次更新招股书。

　　记者扫视到，与现时已上市银行比较，南海农商行股权结构绝顶溜达，界限2023年末，有55名法东谈主激动和10861名当然东谈主激动，划分捏有该行53.88%及46.12%股份。