不雅点网圣诞节的上海楼市氛围浓厚，市场一举推出6宗新址模式，其中中海领邸·玖序再度好意思满"开盘即售罄"。

不雅点新媒体了解到，中海领邸·玖序推出的是五批次118套房源，30分钟内售罄。

据悉，自2024年6月该模式首开以来，单盘销售额已达到282亿，且屡次好意思满开盘售罄。

紧接着销售进展，中海地产上海公司借重晓谕2024年在上海的总销售额冲破700亿元东谈主民币。

“一上昼（时代内）屋子就售收场，本年中海的销售额在上海来讲齐算很高。”据中海领邸·玖序房产中介走漏，截止2024年12月25日，中海一整年销售额已刷新其在单个城市的销售记载。

领邸·玖序的景象

2023年10月，中海地产调处上海西岸开导以底价240.16亿元竞得上海徐汇区西岸数智中心性块，地块被分割为龙华街谈198-A-03、198-A-04、188N-F-04、188N-F-05、188N-U-04、198-C-02等6个袖珍地块。

据中海拿地时的盘算，将在地面块上建成涵盖办公、阛阓、住宅、长租公寓复合型业态的概括体模式西岸数智中心，与毗邻左近的上海西岸数字谷、西岸传媒港造成产业三角区域。而住宅这一部分，当然就成为了当天的中海领邸·玖序模式。

为了给模式造势，拿地半年后，中海及西岸合营方将国外决策中标限额赐与PC&P、AICO企业调处体，由该调处体联想17万日常米住宅模式、5万日常米长租模式，以及四肢浦江本质室配套盘算的约25万日常米办公场面。

为何采用PC&P这家机构？不雅点新媒体意象，中海及西岸好像率是参考对标了部分国表里相似贸易建筑案例。从PC&P的官网可查询到，该公司曾入辖下手伦敦商务区金丝雀船埠、德州奥斯汀水岸、旧金山湾区TOD、东京六本木麻布台之丘等国外贸易模式。此外，该联想机构还全程参与了同在上海的北外滩来福士模式。

不外，据PC&P官方音讯走漏，很多模式操作的时代跨度相比大，北外滩来福士模式联想建筑时代接近十年，对于拟于2027年完成交房使命的领邸玖序来说，改日联想建造是否会存在时代互异暂时处于未知情景。

与此同期，模式左近贸易项指标开业时代也主要荟萃在2026-2028年扎堆开业，举例徐汇环宇城、西岸金融城D地块模式及E地块模式、滨江复星中心等，进一步加多领邸·玖序的贸易配套浓度。

按照时代限定，中海领邸·玖序现在已资格五次开盘，首开232套房源，货值约合66.38亿元，最终于开盘首日90分钟完成清盘；二次开盘放出120套房源，当日352组认筹，30分钟完成清盘；三次开盘放出178套房源，整个377组认筹，并于开盘当天地午完成清盘。

至此，模式三次开盘总销售额约合148亿元。

2024年11月，同系列模式领邸·玖章开盘放出552套房源，最终揽金85亿元。又一次售罄的中海，用233亿收获，重夺2024年高层住宅单盘销冠；来到12月25日，领邸·玖序模式五期加推118套房源，均为模式中面积最大的58套280日常米房源，也在当日售罄。

截止现在，领邸·玖序单个模式2024年总销售额已寥落280亿元，占据中海上海公司2024年700亿元销售额约40%。

百亿地块“专科户”

领邸·玖序推出第五批房源之前，中海还在上海新购入两宗地盘。

11月底举行的上海2024年第七批次土拍，中海推崇十分积极，10宗地块竞价身影频现。

最终以36.45亿元价钱竞得杨浦滨江定海社区N090602单位K8-05地块，成交楼面价7.32万元/日常米，溢价率16.33%。地块为纯住宅用地，出让面积2.16万日常米，容积率2.3，建筑面积4.97万日常米。

四肢中海2024年在上海拿下的第二宗地块，恰巧位于缦云上海附近，后者模式单价现在已达到12.9万元/日常米。

同区域入局玩家还包括保利及中建壹品，几家企业模式盘算联想决策相似，均拟建多栋小高层住宅。

其中，12月25日开盘的中建壹品·外滩源著当日销售额约12亿元。该项指标收尾险些与中海"10天公布建造决策"十分，从拿地到开盘用时仅8个月。

另于10月25日进行的上海第六批次土拍中，中海地产还竞得杨浦NO90602单位K2-04（134街坊）、G2-5（137街坊）地块，成交总价32.13亿元，楼面价约合6.91万元/日常米，溢价率仅2.3%，这是该批次土拍中惟一溢价成交的地块。

拿地10天操纵，中海就快速公布了G2-5地块联想决策，拟开导1幢15F的高层住宅及1幢总高18层的公租房。不外，模式可售住宅仅80套操纵。

对于K2-04地块联想决策，中海则拟建3栋高层及4栋别墅，高层总高17-18层，户型为建面约100-140日常米3-4房，4栋别墅为总高3层的联排别墅，瞻望还将接续在杨浦滨江主打改善型楼盘模式。

但从寰宇来看，中海10-11月在上海摘地的价钱，比不上北京、深圳两座城市来得"历害"。

12月12日，北京市推出2024年第三宗百亿元地块——丰台区万泉寺村棚户区改良地盘开导模式FT00-0613-0024地块，最终由中海以底价110.54亿元摘得。

值得戒备的是，这宗地块竞得者领有一定"目田订价权"，莫得诞生地价上限、诞生"竞现房销售面积"等竞拍规定，以及改日商品住房的销售引导价。

不雅点新媒体还戒备到，北京2024年第二宗百亿元地块相同由中海拿下，153.32亿元摘得酒仙桥旧城区组合地块。

据不雅点新媒体此前报谈，地块至开拍前仅录得两次报价，竞拍敌手仅华润一家，且现场仅录得一次举牌，最终由中海揽获。

不外，华润与中海的地盘竞争相干仅限北京拿地现场。在深圳，中海调处华润于12月初拿下后海总部基地南山粤海街谈T107-0107宗地地王。

该地块肇端价126.52亿元，流程295轮报价，成交价已达185.12亿元，溢价率46.32%，楼面价约为7.03万元/日常米。

据第一太平戴维斯深圳董事总司理吴睿此前向不雅点新媒体走漏，该地块模式瞻望改日入市单价会寥落15万元/日常米，竞得企业将有特别可以的利润空间。