【大纪元2024年12月27日讯】（大纪元记者高强编译报导）凭据多项最新数据和敷陈，德州新址市集在2024年11月呈现认识变化。全体销售量增多，但房价渊博下落。这一舒服在达拉斯地区尤为较着，为房产市集的发展带来了更多研讨空间。

德州新址市集总体发达

凭据HomesUSA.com的数据流露，德州四大主要市集——达拉斯-沃斯堡、休斯顿、奥斯汀和圣安东尼奥——11月新址销售量环比有所增多。三个月的出动平均数据流露，11月的销售量为5,792栋，高于10月的5,725栋，与客岁同期比较则增多了12%。HomesUSA.com首创东谈主兼CEO本·卡巴列罗（Ben Caballero）示意，典质贷款利率的下调是鼓动新址销售增长的主要身分之一。

从价钱来看，德州主要城市的新址价钱呈现渊博下降趋势。四大市鸠集，新址平均价钱均低于前一个月的数据。尽管价钱下降，但新址市集的活跃度普及，这标明购房者对面前市集条目的遴选度较高。

达拉斯–沃斯堡地区具体情况

行为德州房产市集的要害组成部分，达拉斯-沃斯堡地区的新址市集变化引东谈主注重。数据流露，该地区的新址销售保握踏实，三个月的平均销售量从10月的1,870栋微增至11月的1,872栋，销售约莫握平。但新址的平均价钱有所下降，从10月的486,085好意思元下降到11月的481,505好意思元，环比减少约4,500好意思元。

同期，新址在市集上的平均停留天数镌汰，从10月的121.26天减少至11月的116.36天。这一数据标明，由于价钱下降，市集需求趋于昌盛，房屋的销售速率有所加速。

此外，达拉斯-沃斯堡的房产市集库存督察相对踏实。该地区的活跃新址挂牌量保握在32,584栋傍边，与10月比较略有减少。市集供需干系的均衡为改日销售的握续增长提供了基础。

增长背后的驱能源：典质贷款利率变化

典质贷款利率的波动对房屋市集的影响盛大。凭据房地好意思（Freddie Mac）的数据，在2024年11月，30年期固定典质贷款的平均利率为6.78%，认识低于2023年同期的7.44%。这种下降径直普及了购房者的购买力，也为新址市集注入了活力。

尽管利率下降，购房者也曾濒临较高的全体资本，这可能促使更多东谈主转向新址市集而非二手房市集。新址频繁提供更多当代化的法子和能源后果，眩惑那些但愿责怪永久资本的购房者。

达拉斯–沃斯堡的私有市集面位

达拉斯-沃斯堡地区行为德州经济的中枢，其房产市集在州内具有私有地位。这一地区因其踏实的经济增长、握住延迟的服务契机和优质的生计环境，眩惑了大王人的新住户。相当是在近几年，达拉斯地区郊区的城市如弗里斯科（Frisco）、布兰诺（Plano）和麦金尼（McKinney）握续增长，鼓动了总共这个词地区的东谈主口与住房需求。

这些地区不仅提供优质的磨真金不怕火资源，还以其详尽社区倡导著称——住户不错在归并社区内享受生计、做事和文娱的便利。此外，弗里斯科和布兰诺还眩惑了包括百事可乐、Frito-Lay和Keurig-Dr. Pepper等企业总部的入驻，进一步刺激了当地住房需求。

德州其他主要市集对比

比较达拉斯-沃斯堡地区，其他主要市集如休斯顿、奥斯汀和圣安东尼奥的新址价钱相似有所下降。休斯顿的新址平均价钱从397,646好意思元下降至390,486好意思元。奥斯汀和圣安东尼奥区别从480,178好意思元和339,296好意思元下降到476,803好意思元和337,718好意思元。

尽管这些地区的价钱下降幅度不一，但销售速率和库存情况也呈现肖似的踏实景色。这标明，总共这个词德州的新址市集正朝着愈加均衡的所在发展。

改日瞻望与潜在挑战

跟着德州东谈主口的握续增长和典质贷款利率的进一措施整，改日新址市集有望迎来更多契机。本·卡巴列罗示意，淌若典质贷款利率赓续下降，将为2025年的新址市集带来更多积极影响。与此同期，建树商需要关心购房者的偏好变化，尤其是在社区绸缪、房屋能源后果和价钱可使命性方面。

关联词，市集也濒临一些潜在挑战。举例，经济不笃定性可能导致购房者信心的波动。此外，新址供应链的归附仍需工夫，尤其是建筑材料和东谈主工资本的增多可能对价钱组成压力。

讲究

德州的新址市集在2024年11月展现了认识的增长趋势，达拉斯-沃斯堡地区在价钱和销售速率上的发达尤为越过。尽管价钱下降，但购房需求也曾强盛，流露出市集的活力和韧性。

跟着典质贷款利率的进一措施整以及东谈主口的握续涌入，德州新址市集将在改日几年赓续成为全好意思关心的焦点。关于购房者和投资者而言，当今可能是收拢契机的风雅时机。

使命剪辑：林远