在房地产融资环境复杂多变的配景下，龙湖集团（00960.HK）选用再度提前还债。

记者从知情东谈主士处独家获悉，龙湖已于近日将“22龙湖01”、“20龙湖02”两笔公司债的兑付资金提前拨入偿债专户，统统39.775亿元东谈主民币。

其中，“22龙湖01”刊行领域20亿元，票面利息3.49%，本次行权回售金额为17.881亿元；“20龙湖02”刊行领域23亿元，票面利息4.2%，本次行权回售金额为21.894亿元。两笔债券行权回售部分统统39.775亿元，龙湖已通盘兑付。

这是龙湖2025年的初度偿债。分析东谈主士瞻望，关于本年一季度到期的境内债，龙湖接下来还会提前归集。

据记者不统统统计，近一个多月以来，龙湖已偿还了约60亿元的债务。

除上述两笔债券，龙湖还于客岁12月9日完成“21龙湖拓展MTN001”债券本金的兑付与付息，波及总金额约10.3亿元东谈主民币；于12月18日告捷偿还了一笔10.5亿港币的银团贷款，这一举措标识着该公司提前了债了原定于2025年1月2日到期的总数为94.5亿港币的银团贷款。

公开贵寓披露，当今龙湖境内存续债券有17笔，债券存续领域为212.54亿元。境外债方面，2026年底前龙湖已无境外到期的公开债券。

销售方面，罢休2024年12月末，龙湖集团累计驱散总条约销售金额1011.2亿元，条约销售面积712.4万时时米。固然行业名次较上一年下滑一位，但其已经11家销售额破千亿的房企之一。

在短期债务的提前削减优先于增量投资的计策带领下，龙湖也放缓了投资节律。

据中指院统计，2024年龙湖权利拿地金额为68亿元，位列拿地百强榜第32名；新增货值189亿元，位列行业45名。

与此同期，龙湖旗下部分筹谋性物业的鼓励出现变化。

加拿大待业金贪图投资委员会于1月3日文告，已甘心将其与龙湖集团在中国四个房地产搭伙模样中的49%权利，出售给世界保障集团。

凭据公告，这四个模样分手位于上海、苏州、成齐和重庆的天街模样。加拿大待业金贪图投资委员会示意，瞻望将从这次出售中赢得净收益约2.35亿加元，折合东谈主民币约12.03亿元。

据悉，这次出售后，加拿大待业金贪图投资委员与龙湖仍有多个搭伙模样。业内东谈主士瞻望，不摒除该基金尔后不时出售相关合作模样股权。

事实上，跟着筹谋性物业贷款政策进一步放开，筹谋性物业也缓缓成为龙湖融资的一个进攻想法。标普研报曾指出，龙湖集团2024年上半年新增筹谋性物业贷款220亿元，其中140亿元的新增筹谋性物业贷款是通过擢升典质率赢得。其计算，往日12个月龙湖集团通过典质购物广场举债融资的空间，还有160亿-180亿元。

财报披露，罢休2024年12月末，龙湖集协作果筹谋性收入约267.1亿元；其中运营收入约135.2亿元，劳动收入约131.9亿元。