公共好，今天我们来聊聊房地产的那些事儿。起源是这两天看到监管机构条件保障公司申报对万科的债务风险敞口，揣度打算是评估万科需要多大的援助力度材干幸免违约。这事儿背后其实藏着不少故事，我们先从最新的房地产销售数据提及。

最新址地产销售数据

科锐刚发了12月第一周的房地产销售数据，可真实吓了一跳：

北京的新址销售面积下降了近20%

上海下降了14%

广州下降了50%

深圳下降了42%

二线城市的跌势更是惊东谈主：

重庆下降了64%

武汉下降了58%

杭州下降了54%

青岛下降了51%

这诠释了啥？之前的所谓回暖不外是好景不常。说真话，看到这些数据我也挺未必的。

万科的债务危境

我们再来望望万科。媒体报谈说，监管机构对万科的风险债务敞口依然访谒了一段技巧了。万科也在积极和保障公司相易，但愿它们不要应用到期债务的回购权。更让东谈主挂念的是，万科2025年5月份到期的好意思元债价钱也创下了自10月17日以来的最大跌幅，每一好意思元跌了1.8好意思分。

公司债券价钱着落，诠释阛阓对万科的偿债才略莫得信心了。背后的原因也粗浅，主淌若公司揣度打算状态下降、利润减少，还有公共觉得万科濒临较大的财务压力。这意味着投资者觉得万科畴昔违约的可能性在增多。

万科的揣度打算状态

来望望万科公布的一些销售数据：

上半年营收：快要1430亿，同比下降30%

上半年亏本：98.5亿，而昨年同时盈利99亿，这一来一去即是200亿的差距

1到11月销售情况：公约销售面积同比下降26%，公约销售金额同比下降35%

10月与11月单月销售情况：11月销售面积从10月的144进步到163，但金额从10月的213亿下降到11月的201亿

也即是说，诚然卖出去的屋子多了，但价钱降了，降价销售这是在求生涯啊。万科但是房地产行业的领头羊，财富欠债率并不高，财富1.65万亿，欠债只须1.24万亿。但阛阓这样疲软，房价执续着落，万科的财富也在缩水。

房地产行业的近况

万科王人这样难了，其他房地产公司岂不是更难？昨年万科遭逢穷苦时，深圳国资委还站出来力挺，但一年曩昔了，当前监管机构又要调研如何幸免万科违约。辘集最新的销售数据，我们不禁要问：房地产行业的刺激计策到底还能不成顺利？这些问题值得我们深念念。

碧桂园的仙葩案例

最自后点猛料。碧桂园前两天在兰州拿了两块地，但碧桂园暗示这两块地不是他们主动去摘的，而是政府用地盘抵债的样貌支付相干款项。这事儿听着是不是有点滑稽？

政府的无奈：政府原本是但愿通过收储来给房地产公司输血，但没想平直里的钱也不鼓胀，只好用地来抵债。

收储的难度：这也诠释政府鼓吹收储使命的难度比意料的大得多。

畴昔趋势：诚然当前仅仅碧桂园的个案，但不知谈其他场地会不会效仿。如果真的如斯，那房地产公司的压力不是更大了吗？

从最新的销售数据到万科这个“优等生”，再到碧桂-operation这个大体量的公司，我们不错看出房地产行业要止跌回稳还得作念许多使命，何况有些计策可能也需要调整。合座经济的回暖，或许还需要更长一段技巧。