本年前三季度，北京、上海等一线城市土拍举座领域呈现同比下落态势，但近期北京、深圳土拍市集火热，自满出房企正在冲刺年底“收官战”。

　　楼市回暖之际，热点城市土拍也颇为拉风，近期杭州、成皆等地土拍记录合手续刷新。在北京、深圳等一线城市，多宗起拍价达百亿元的“巨无霸”地块将在11月挂牌出让，同期不缔造商品房限价，由企业自主订价。

　　从房企布局来看，后期发力的保利发展（600048）已成为本年前10月的“拿地冠军”，中建壹品的新增货值则同比大增109%。与此同期，一批民营房企也在近期重返土拍市集，滨江集团（002244）系民企阵营中的拿田主力。

　　有业内东谈主士暗意，现在纪念中枢城市已成为行业共鸣，而一线城市拿地也愈加检修房企资金实力。由于政策带动市集销售企稳回升，四季度土拍市集也有望不绝热度，不外，市集分化仍然彰着，央国企大量聚焦优质量块。

　　高溢价地块频现

　　百亿级地块摆上货架

　　宇宙楼市“止跌回稳”态势初现，地皮市集也有了积极变化，近期北京、杭州、成皆等地土拍市集接连出现高溢价率地块，新“地王”再度自满。

　　11月5日，北京土拍市集迎来久违的“争夺战”，今日共成交海淀及通州3宗宅地，累计收金127.5亿元。其中，海淀区善事寺2宗地块迎来多家房企摇号竞夺，触达15%溢价率上限，其间海淀区善事寺棚户区纠正表情HD-GDS-001地块由绿城中国竞得，楼面价达71061元/平方米；同区域HD-GDS-002地块由越秀地产竞得，楼面价达71574元/平方米。

　　11月6日成皆土拍中，高新区大源板块地块经由8家房企84轮竞拍，最终被当地民企四川远达以20.67亿元竞得，该宗地块溢价率为46%，楼面价为26300元/平方米，刷新了高新区宅地楼面价记录。

　　在“地王”频出的杭州，本年更是走出孤苦行情。据克而瑞统计，在各地供地节律举座放缓的10月份，杭州地皮平均溢价率仍然崎岖10%。其中，江湾新城中枢板块一宗宅地历经77轮竞拍，由绿城中国以总价34.2亿元竞得，楼面价50717元/平方米，成为杭州新的楼面价“地王”。

　　除了高溢价地块常常成交，更多“巨无霸”地块运转上新，现在以北京、深圳为代表的一线城市正将多宗百亿级地块摆上货架。

　　据北京市规自委发布的本年第五轮拟供应商品住宅用地清单，11月份北京共有7宗地入市供应，地皮面积约32公顷。其间挂出预苦求公告的，包括两组百亿级地块——一组为“酒仙桥+十八里店+小红门”三宗地块组成的组团地块，总用地领域14.7万平方米，肇始价高达153亿元；另一组则是丰台区万泉寺村棚户区纠正地皮开导项FT00-0613-0024地块，地皮面积6.37万平方米，肇始价达110.54亿元。

　　深圳近日也发布分量级地皮出让公告，南山区粤海街谈的T107-0107地块建筑面积约26.3万平方米，起拍价高达126.5亿元，挂牌期自2024年11月22日至12月2日止。

　　各地年末加大供地力度之余，土拍次第也给房企更多“让利”。北京、深圳等一线城市运转罢免“价高者得”原则，同期在土拍形势放开商品房销售订价，旨在引诱开导商参拍。

　　比方，前述起拍价达110.54亿元的丰台区万泉寺村棚户区纠正0024地块，系近三年来北京土拍市集首宗“不限价”地块，也未缔造“竞现房销售面积”等竞拍次第。而前述起拍价达126.5亿元的南山区粤海街谈地块，最大的看点是“交房即发证、不限售价、不限户型、价高者得”，与2023年当地“总价地王”深圳湾超等总部基地T207-0060地块近109亿元的起拍价比较，南山区粤海街谈地块起拍价更高，有较省略率成为深圳“新地王”。

　　同策接洽院接洽总监宋红卫就此暗意，一线城市限价政策逐步松动主要基于多方面动机：“第一，放开限价不错拉开豪宅市集的价钱梯度，给市集家具打造更多可能性，以往履行严格限价的本领，家具同质化严重，企业运营难度大；第二，掀开限价加多了房企的盈利空间，提高房企拿地的积极性；第三，房价上升预期不错逐步浸透，关于楼市止跌回稳有一定匡助。”

　　保利发展成拿地冠军

　　滨江集团成民企拿田主力

　　从本年以来拿地房企结构来看，具备资金上风的央国企透露隆起。据中指院数据，保利发展、华润置地、绿城中国位居本年1～10月房企新增货值榜单TOP3，其间全口径新增货值离别为866亿元、806亿元、779亿元，较旧年同期上升1个位次、1个位次、2个位次（见附表）。其中，上半年放缓拿地节律的保利发展，9月份以来运转奋发蹈厉，从职权拿地金额与新增货值两项宗旨来看，保利发展成为了本年1~10月的“拿地冠军”。

　　附表 2024年1—10月房企新增货值TOP10

　　数据来源：中指院、本刊整理

　　与此同期，部分端庄型央企仍在逆势拓储。本年前10月中建壹品以505亿元的全口径新增货值排行TOP5，较旧年同期上升24个位次，新增货值储备同比增长109%。

　　从中枢城市拿地金额来看，宇宙性央国企及区域龙头房企是要点城市的拓储主力。以地皮出让领域居前的京沪地区为例，据中指院数据，本年1～10月，海开控股、中建智地、金隅集团（601992）位居北京区域拿地金额榜TOP3，入围门槛朝上91亿元；招商蛇口（001979）、象屿地产、中建玖和离别位居上海区域拿地金额榜TOP3，入围门槛朝上64亿元。

　　在部分热点城市，一批民营房企正在重返拿地江湖。在成皆，四川远达、润达丰滨江、中瑞天悦等民企近期均下场拿地；杭州土拍市集结，民营房企占据了更大比重，当地1~10月房企职权拿地金额TOP10榜单囊括了滨江集团、伟星房产、海威置业、兴耀房产和建杭置业5家民企。

　　其中滨江集团较着成为了民营房企阵营的拿田主力。在中指院榜单中，本年前10月滨江集团以218亿元的区域拿地金额稳居杭州榜首；从行业新增货值榜单来看，滨江集团以470亿元的全口径新增货值排行TOP7，较旧年上升一个位次。

　　央国企霸占一线城市

　　越秀地产加码北京市集、金隅强势纪念

　　在近期热度上扬的土拍市集结，一线城市步入高光时刻。区别于此前多宗地块底价成交，11月份的北京地皮市集迎来央国企积极争夺。

　　一贯重仓广州地区的越秀地产便走出大本营，如前所述，近日越秀地产斥资63.83亿元摇号竞得善事寺地块，加码北京市集土储。

　　事实上，以北京区域为中枢，连年来越秀地产在朔方区域的销售额占比合手续进步。本年上半年，越秀在北京地区完了销售额约55.53亿元，仅次于广州的230.51亿元、杭州的92.84亿元。其间越秀地产在朔方区域的销售左券额也达74.7亿元，同比上升182.4%，占比进步至13.5%。

　　曾有“京城田主”之称的金隅集团近期也重新活跃。11月5日北京土拍今日，金隅地产斥资11.96亿元摘得通州区土桥中路西侧棚户区纠正表情地块。在此之前5天，金隅刚发布拿地喜报，以27亿元竞得北京市丰台区中关村科技园一宗地块。算上6月份金隅集团63.8亿元拿下的北京市向阳区十八里店向阳地块，本年金隅集团至少在北京取得了三宗宅地，地价共计102.76亿元，较旧年全年增长约55%。

　　常常加仓北京，也让金隅地产在本年的行业拿地榜单中占据前哨。据中指接洽院数据，本年1~10月，金隅集团的职权拿地金额为91亿元，位列行业TOP14，领域朝上相似强势拿地的广州国企越秀地产和厦门国企象屿地产。

　　镜鉴辩论创举东谈主意宏伟就此暗意：“动作庞杂地产央企的总部场地区域，北京自身是庞杂房企积极争夺的区域。在楼市政策刺激下，近期一线城市成交量和市集预期改善，许多房企不吝斥重资在北京布局，因此四季度北京土拍市集呈现很高热度。不外，一线城市拿地检修房企资金实力，‘价高者得’配景下，房企盈利空间变大，但也更检修家具变现能力和品牌口碑。”

　　在宋红卫看来，一线城市和中枢城市年底推出优质量块，旨在提振房地产投资弹性。现在优质房企投资政策削弱，纪念中枢城市的中枢肠块成为共鸣，北京则是要点布局城市之一。

　　“本年前三季度一线城市地皮出让领域下落了30%，四季度不错弥补，近期优质量块的推出亦然为了提振地皮市集热度，加多房企拿地积极性；从年底GDP 冲刺来看，房地产投资的弹性最大，关于拉动经济比较彰着。”宋红卫补充谈，“不外，开导商主要聚焦中枢肠块，因此四季度地皮市集分化仍然彰着，正常地块底价常见成交，优质量块庞杂企业争抢。”