也申城新年的首场土拍在商场期待中拉开序幕。

“提质缩量”是这场土拍的主旋律，天然只须四幅地块，但市区占了一半，不管是瑞虹新城地块如故浦东杨念念地块都皆备优质，在相干部门拿出饱和忠诚后，商场也有趣修复商们会回以若何的热心以及稀缺地块能否再次引爆？

01 新地王降生

四幅地被分为两场出让，均为市区+新城的搭配。

上昼10点，虹口瑞虹新城地块最初焚烧商场热心。

四肢本批次土拍中楼板价最高的一幅，该地块位于虹口区四平路，位置优胜，配套熟练，地处瑞虹新城，紧挨邮电新村地铁站，邻近领有太阳宫、月亮湾等生意体，是内环认同度高的界面新、宜居的品性社区。更困难的是，瑞虹新城板块已许久未有新盘上市，2022年瑞虹瑧庭上市，四肢瑞虹新城的收官之作，609套均价12万元/㎡的房源勾引了逾越1900组客户认购。链家网暴露，板块现时141套房源在售，均价12.75万/㎡。

瑞虹九期（孙婉秋摄）

这次出让地块介于招商云玺和瑞虹瑧庭之间，被商场戏称为瑞虹11期名堂，地块容积率3.95，起拍价64.86亿元，对应楼板价8.5万元/㎡。勾引了5组修复商，包括中海、招商绿城连合体、保利发展、华润越秀连合体以及金茂庆隆连合体，商场呼声最高的瑞安并未现身。

最终过程184轮苦战，金茂和庆隆连合体以89.6435亿元胜出，溢价率38.2%，楼面价达到11.75万元/㎡，这亦然本年宇宙畛域最高的成交楼板价。据测算，名堂可售楼板价在12.5万元/㎡傍边，商场瞻望曩昔售价或达16万+。

上海市房地产估价协会众人、同测房地产评估究诘有限公司总估价师龙昆在接纳《外洋金融报》记者采访时默示，地块起拍价基于过往历史商场价，溢价率代表修复商对曩昔的预期，其直言“要是名堂要保证利润空间，单价可能要奔向18万”。

高溢价也对修复商的品牌高歌力和产物力建议了训诫，业内大都觉得该地块会引入金茂府系产物，但时于当天，府系已非金茂屡试屡验的杀手锏。

数年前，金茂府的牌号便在虹口遇冷过。

2016年，新城控股以总价37亿元竞得上海虹口区凉城新村街谈073-06号地块，楼面价达到76000元/㎡，溢价率77.39%。扣除保险房和自捏部分后，名堂可售部分的本色楼板价高达87425元/㎡。为了名堂顺利去化，新城拉来金茂连合修复，名堂定名新城虹口金茂府。

彼时大宁名堂余温仍在，为了蹭其热度，金茂声称其为大宁金茂府的升级之作。即便头顶金茂府牌号，地点板块8年未有新址供应，新城虹口金茂府如故销售不畅，2018年11月名堂崇拜开盘，4年多后如故未能悉数去化，剩有100多套房源在售。

这一情况还在继续。

2023年普陀金茂府入市，在上海楼市热度尚佳的情况下，金茂大举开动渠谈分销，激发商场哗然。即便如斯，开盘当日去化仅约48%；6月名堂加推241套房源，认购率降至27.4%；10月第三次推盘，推出房源137套，认购率虽达85.4%，但当日仅去化36%。措施2月20日，名堂589套房源尚有229套未售，去化率刚过六成。

一年后肖似情况再度在张江金茂贵寓演。

旧年9月27日，浦东首座“金茂府”——张江金茂府二批次开盘摇号。当日，92组客户参与了摇号选房，相较130组认筹客户少了38组，92组客户中最终仅60组选了房，最终售出房源60套，去化47.6%。这也意味着，超一半认购客户最终吊销了张江金茂府。反常的情况让商场质疑名堂认购的真正性，致使有购房者臆度为了伪造热度而“注水”认筹数据。措施2月20日，张江金茂府567套房源尚有269套待售，去化率刚过一半。

不仅如斯，有购房者向记者反馈，已委用房源出现不少质地问题，不仅存在漏水情况，致使有煤气管谈因不达标而需要拆除重作念。

时常爆出质地问题，品牌高歌力缩短确当下，存身瑞虹新城这么的优质板块，金茂将拿出若何的产物力来打动消耗者，商场高度关注。

瑞虹宇宙太阳宫（左宇摄）

02 金地总结

虹口以外，浦东新杨念念地块也提前锁定看点。

旧年11月，华润联袂越秀以40.37%的高溢价率斩获新杨念念地块刷新中环情状后，这次相邻地块入市，华润越秀也再度参战。

不啻它们，看中了新杨念念地块的还有中海、建发、保利、浦发、招商5家，最终过程76轮报价，华润越秀连合体笑到了终末，以50.9亿元价钱斩获，楼面价74695元/㎡，致使逾越了旧年拿下地块的单价。时隔3个月，华润和越秀再度联手深耕新杨念念。

相较于华润和越秀的高频源流，松江地块则迎来了金地的久别总结。其和国贸、星狮构成的连合体以8.15亿元的价钱力压建发，拿下了松江区SJC10008单位05a-24号地块，楼板价26216元/㎡，溢价率13.98%。

记者了解到，这次产物有筹算由金地负责，名堂策划为低密墅区，以大面宽重叠为主，附加部分合院产物。拿地后三家将共同出资，具体名堂修复由金地和国贸负责。

这亦然金地时隔1年10个月后再次在上海公开商场拿地，其上一次源流还要回顾到2023年4月份，彼时金地一天连中两元嘉定地块。在商场看来这次源流也意味着金地渡过偿债岑岭期后，重新开动投资推广。

奉贤地块则被龙湖和建华连合体以10.57亿元竞得，溢价率16.54%，成交楼面价20473元/㎡，略高于旧年贝壳在同区域的拿地价钱。这次出让地块位于奉贤新城的中枢肠段，距5号线奉贤新城站约300米。四肢南桥的中枢肠段，邻近配套熟练，有龙湖天街，百联南桥购物中心等。

关于奉贤商场，龙湖颇为熟悉，其连年来屡次落子该区域，事迹推崇不俗。

2020年龙湖首进奉贤新城，修复了龙湖天曜名堂，该名堂首开即清盘，破损了奉贤新城2020年的单盘首开套数和金额成交记载。首战奏效后，龙湖不仅打造了双天街，还接踵推出了龙湖·不雅萃、龙湖天耀、龙湖春江天玺、天樾等名堂，其中旧年上市的不雅萃拿地7月三度开盘接近清盘，刷新了上海五个新城的销售速率。

至此，上海本年首场土拍奏效，四宗地块悉数溢价出让，共计成交159.26亿元。

记者 曾莞

裁剪 孙婉秋