全广州最南的新盘，有音尘！

近日，2023NJY-5地块神志决策获批，万顷沙二十涌板块的第一个住宅神志，要“上桌”了。

2023年10月12日下昼，2023NJY-5南沙区万顷沙镇二十涌北路西北侧、策动纵三路东西两侧地块进行限时竞拍，被中交城投以底价69160万元竞得，折合楼面价2219元/㎡（未扣除配建）。

地价虽低廉，但笔据条目，地块需配建南沙全民文化体育概述体配套市政说念路神志，开拓金额为10.5亿元。扣除配建资本后，内容楼面价为5588元/㎡。

时隔一年多，神志策动获批。

从策动图看来，神志共分为3个组团，其中：

组团一位于神志西面，共有10栋住宅，层高为11-17层；

组团二位于神志东北面，共有13栋住宅，层高为15-17层；

组团三位于神志东南面，共有12栋住宅，层高为11-16层。

点击放大图片稽察

算下来，神志总共有35栋住宅，还配套了生鲜超市、托儿所、9班幼儿园等配套，算是进修巨无霸住宅区。

但神志举座容积率为1.70，绿化面积足够，居住舒为止较高。

此外，神志还有限高条目，临二十涌一线塔楼高度不高于40米，是以部分户型能享受河涌景不雅。

当作全广州最南的在建楼盘，2023NJY-5神志与万顷沙镇中心齐有着15公里的直线距离（百度舆图数据），与广州市区距离就更毋庸说。

但它距离南珠中城际（18号线南延段）二十涌站约500米（百度舆图数据），异日可地铁直达珠江新城；同期西临已通车的深中通说念万顷沙支线，可通顺深圳、东莞、中山等城市地区。

交通方面，也曾能期待一下的。

现在，万顷沙板块内在售楼盘有中国铁建海悦海外、绿城蓝湾半岛等，贝壳网上参考均价为1.65-1.8万元/㎡。

楼面价仅5588元/㎡的2023NJY-5神志，会卖若干钱？